不是本村村民，买了宅基地上的房屋，能办理过户登记吗？答案是：不能。
根据《土地管理法》的规定，只有本村村民之间，在符合宅基地转让条件、经过村民会议、并且村民代表会议批准的情况下，才能合法转让宅基地上的房屋。
其他情形，如本村人和非本村人之间的所签的买卖合同都是无效的，买方也无法办理确权登记的手续。
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