1. 有产权证书：若房屋有产权证书，建筑面积以证书登记为准。产权证书上会明确记录房屋的建筑面积，征收时以此作为依据。
2. 无产权证书：对于没有产权证书的房屋，要按照相关规定进行测量。一般采用专业测量工具和方法，依据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分。
3. 特殊情况：遇到改建、扩建或搭建部分，符合规定且有合法手续的，将其面积计入征收建筑面积；若为违法建筑，则不计入。
征收房屋按建筑面积计算时，还需考虑当地征收政策。各地可能会根据实际情况，对建筑面积的计算方式和补偿标准进行调整。被征收人对建筑面积计算有异议，可要求重新测量或申请第三方评估机构鉴定。
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文章来源参考：头条-房屋征收建筑面积测量及认定标准，征收房子是按土地面积还是按房子面积征收内容审核：宋姣律师
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