测量方面：
一般依据相关测量规范，使用专业测量工具。对于房屋的外墙，以勒脚以上外墙外围水平投影计算面积。阳台部分，有永久性顶盖无围护结构的，按其结构底板水平投影面积的一半计算；有围护结构的，按其围护结构外围水平投影面积计算。地下室、半地下室等，有永久性顶盖的，按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平投影面积计算。
认定方面：
通常以房屋产权证书上记载的建筑面积为准。若存在产权纠纷或证书记载不明等情况，可经有资质的测绘机构重新测量并出具报告认定。对于未经登记的建筑，需根据历史情况和相关政策判断是否属于合法建筑，符合规定的可予以认定面积；对于违法建筑，一般不予认定补偿面积。具体实施过程中，各地会结合当地实际情况制定实施细则，确保征收过程中建筑面积测量及认定公正、合理、规范。
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文章来源参考：头条-征收房屋合法性认定年限，征收房屋面积怎么丈量内容审核：陈莹律师
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