测量方面：
一般依据《房产测量规范》进行操作。对于房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和进行测量。包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，按相应规则计算面积。例如，有永久性顶盖无围护结构的阳台，按其结构底板水平投影面积的一半计算建筑面积；有围护结构的阳台，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
认定标准方面：
通常以房屋产权证书上记载的建筑面积为准。若产权证书存在争议或未记载准确面积，可通过有资质的测绘机构重新测量认定。对于未经登记的建筑，需结合历史资料、规划审批等情况进行认定。符合规划且建造于一定合理时间范围内的无证建筑，可能给予合理补偿；而违法建筑，一般不予补偿。同时，对特殊建筑形式或用途的房屋，如工业厂房等，还需结合行业标准和实际使用情况综合考量建筑面积的认定。
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文章来源参考：头条-房屋征收丈量标准，房屋征收建筑面积测量及认定标准规范内容审核：毛利娟律师
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