补偿主要包括三部分。一是被征收房屋价值的补偿,根据房屋结构、新旧程度、建筑面积等,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。评估应参照类似房地产的市场价格。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,搬迁费会根据搬迁实际需要确定,临时安置费则参考当地房屋租赁市场平均租金。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,若房屋用于经营,需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
被征收人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。若选择产权调换,征收部门应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清差价。若对补偿价值有异议,可向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议,还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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