租赁商铺拆迁补偿协议，商铺拆迁合同怎么写？

一、租赁商铺拆迁补偿协议，商铺拆迁合同怎么写？

律师解答：

商铺拆迁协议应当包括：1、当事人的名称以及住址；2、拆迁房屋的地址；3、补偿方式；4、停产停业损失补偿；5、补偿金额、安置用房面积和安置地点；6、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；7、违约责任。只要双方确定好就一定要签字确认。在写的时候就要按真实的情形来进行制定，确保被拆迁者的利益不会受到损害

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、出租铺面合同怎么写

法律分析：出租铺面合同首先写明当事人的姓名或者名称和住所，其次写明双方的租赁标的物是什么，以及出租该物的价款或者报酬。然后再写明履行期限、地点和方式以及违约责任等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

本文介绍了房屋租赁合同的基本条款和违约责任，以及遇到拆迁时的解决方式和责任。在房屋拆迁中,合法承租人可以获得一定的赔偿,但不包括非住宅房屋拆迁和市场租赁。房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,满足特定条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人,可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿。

法律分析

首先，我们需要明确甲、乙双方的权利和义务。根据相关法律法规，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，本合同得以签订。

一、基本条款

1、甲方将其位于房屋租给乙方使用。房屋租赁期限共＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。租金为：元（人民币），即每月元（人民币），先付后用。乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

2、后期再租，如市场租金涨价，协商处理。

二、违约责任

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1．未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。；

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．擅自装修影响到房屋结构的。

4．租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产，甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

三、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。

四、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。

五、租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。

六、水电费：由乙方定期向甲方上交。

电表：年月日水表：年月日

出租人（甲方）：承租人（乙方）：

电话：电话：

二、房屋租赁遇见拆迁怎么签订合同

租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任，租赁期限约定要明确。

房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决；

3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

三、合法承租人就可以获得赔偿

满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；

2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20％，房屋承租人取得房屋补偿款的80％，按照25平方米、30平方米保底计算，超出原面积部分的货币补偿款，由房屋承租人全部取得。

拓展延伸

房屋拆迁补偿协议是拆迁方和被拆迁方为达成拆迁补偿协议而签署的协议。根据我国《拆迁法》的规定，拆迁补偿协议应当明确拆迁范围、拆迁补偿方式、拆迁补偿金额等细节规定，同时应当注意法律风险。

首先，拆迁补偿协议应当明确拆迁范围，包括具体的房屋、面积以及拆迁的先后顺序等。同时，对于拆迁补偿方式，应当明确货币补偿、房屋补偿或其他补偿方式，以及具体的补偿标准。

其次，拆迁补偿协议应当明确拆迁补偿金额，包括被拆迁房屋的市场价、拆迁补偿款数额以及支付时间等。同时，应当明确拆迁补偿款的支付方式、支付时间以及可能产生的利息、手续费等费用。

此外，拆迁补偿协议还应当明确拆迁的过渡期限，以及拆迁过渡期间的安排，例如提供过渡住房、过渡费用等。同时，应当明确拆迁补偿协议的解除条件以及违约责任等。

最后，拆迁补偿协议应当明确争议解决方式，包括调解、仲裁或诉讼等，同时应当明确拆迁补偿协议的法律效力以及违约方的法律后果等。

总之，拆迁补偿协议是拆迁方和被拆迁方为达成拆迁补偿协议而签署的协议。在签署拆迁补偿协议时，应当明确拆迁范围、拆迁补偿方式、拆迁补偿金额等细节规定，同时应当注意法律风险。如果拆迁补偿协议存在纠纷，拆迁方和被拆迁方可以依据拆迁补偿协议的相关规定进行调解、仲裁或诉讼等解决。

结语

这段话是一份房屋租赁合同的样本，明确了甲、乙双方的权利和义务。通过协商一致，双方达成租赁合同，合同期限为X个月，租金为Y元/月，租赁期满后，乙方应如期交还房屋，否则甲方有权收回房屋。如果乙方擅自转租房屋或进行非法活动，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。另外，如果房屋因市政建设需要拆除或改造而造成乙方损失，甲方不承担责任。水电费由乙方向甲方上交，电表年月日等信息也在合同中明确规定。最后，租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

四、商铺拆迁协议怎么写

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内容审核：吕静律师