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房屋拆迁补偿中,什么样的拆迁评估才是合理的?

时间:2021-01-29 17:22:08 浏览量:251次


摘要: 谈到征收拆迁的话题,所有人最关心的一件事就是拆迁补偿款的多少。每次围绕着征收拆迁而来的,也都是补偿款问题。我国的征收补偿条例有明确的规定,要求在征收时,必须基于被征收人公平的补偿。当然,话虽然是这么说

谈到征收拆迁的话题,所有人最关心的一件事就是拆迁补偿款的多少。每次围绕着征收拆迁而来的,也都是补偿款问题。我国的征收补偿条例有明确的规定,要求在征收时,必须基于被征收人公平的补偿。当然,话虽然是这么说的,但实际执行过程中,征收方还是想以最低的补偿标准来执行,甚至有一些征收方直接以“违建”为借口,不给任何补偿。而一部分征收方则以“危房”为借口,对被征收房屋进行成本法评估,那么成本法真的严谨吗?今天我来给大家说说。

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首先,征收补偿条例中规定的补偿内容有什么。第一:被征收房屋的同等价值的补偿;第二:因为征收房屋的原因造成的搬迁、临时安置的补偿;第三:因为征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及一定的补助和奖励费用。拆迁律师推荐阅读:自愿有偿退出宅基地赔偿标准

而关于补偿的选择分为:货币补偿以及产权置换两种。如果是货币补偿的情况下,有一套补偿公式。补偿所得的金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修费用的考量)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(普通住宅不需加这一项)

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关于房屋补偿价格评估,是根据拆迁公告发布之日周边同类房屋的市场价格作为参考而来,而评估也要由有专业资质的机构来进行评估的。其中需要作出考量的还包括,被征收房屋所在的位置、房屋用途、建筑结构、建筑面积和新旧程度。

如果被征收人选择了产权置换,那就按照“拆一还一”的原则进行。如果存在差价问题,要么就补以货币,或者第二套房的补偿形式,这要看实际的拆迁情况。

所以说,被征收人在拆迁过程中能够拿到多少补偿款和房屋评估有很大的关系,如果评估人员的评估不标准,这就会导致最终的补偿有所损失。  根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

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而能够让房屋的类型也影响补偿款的多少,如果房屋类似房地产有交易的,那么就使用市场法评估,如果房屋有类似房地产有精力收益,那就用收益法评估,如果房屋是建工程的,那就选用开发法评估。综合来看,房屋征收过程中,对被征收人最有力的方法是市场比较法。如果房屋是经营用房的话,那有利的就是收益法。

征收方一味地以成本法来对付被征收人的话,是明显的不合理的行为。一旦评估方出现点小问题,那么被征收人将面临着不小的经济损失。

这里就需要被征收人时刻保持警惕,如果发现评估人员不够专业,或者怀疑其评估结果,一定要进行复核,由专业机构再进行重新评估,如果还是不行则申请更换评估单位等,总之要以法律手段,合理地保护自己的权益,不要让拆迁这件好事,成了一件坏事。