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杨在明律师提示:2021年老百姓如何警惕“协议征地拆迁”?

时间:2021-01-29 13:40:53 浏览量:201次


摘要: 杨在明征地拆迁律师,专注为被征收人提供专业、周到的法律服务。 2021年关于土地征收拆迁的协议有了不小的变动,“协议征收”将会变得越来越多。这就意味着未来修路这类公共利益需求的拆迁,可以在没有征收决

杨在明征地拆迁律师,专注为被征收人提供专业、周到的法律服务。

2021年关于土地征收拆迁的协议有了不小的变动,“协议征收”将会变得越来越多。这就意味着未来修路这类公共利益需求的拆迁,可以在没有征收决定征收批复的情况,可以先通过村民签署拆迁协议后进行拆迁项目。

这种操作模式直接关乎被拆迁人的利益。今天我来给大家说说,“协议拆迁”时需要警惕的三个问题。

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第一个问题:协议拆迁可能会出现基本事实不符的事。

一般情况下,征收拆迁的开始,都会有征收公告发布,村民们可以通过政府公开的信息知道征收项目的审批情况,以及征收范围等等,以此来判断自己的房屋、土地是否在征收范围内。

尤其是很多农村的房屋并没有产权证,或者没有相应的批复文件,这个影响着村民到底能不能拿到补偿安置。然而如果是“协议征收”,上述这些事儿能否落实都是个问题。

协议拆迁,除了一份补偿安置协议外,就没有更多的可用信息了。被拆迁想要了解这次拆迁到底是怎么回事,就要通过其他途径了解,但准确性值得怀疑。

最明显的一点,就是无法判断被拆迁房屋是否是违建的话,拆迁方就不会着急出具责令限期拆除决定进行认定,而是依据正规的征收方案来判断房屋是无证、未登记、超过控制标准的面积的情况,给出一个偏低的补偿标准。

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第二个问题:协议征收可能会导致逼迫签约的行为,影响最终的救济结果

相信看过电视的人都知道,拆迁房为了推进拆迁进度,和那些谈不拢的被拆迁方直接来个“逼迫”形式,让其进行签约。如果是政府批复的征收项目,从最开始就确定了征收范围,而征收决定和批复中也明确了此项目的负责方是谁。这种情况下,想要进行逼签行为是很难的。

协议拆迁就不一样了,他们可以通过断水断电断气的行为,以及各种“意外故障”,让被拆迁人无法选择,最终不得不签字。被拆迁人就要注意,打砸破坏的行为侵害了被拆迁人的财产权利,一定要进行留证报警,严重的情况下进行立案调查。推荐律师:拆房赔偿不合理举报电话

还有一点,“协议征收”的主动权掌握在拆迁方手里,所以被拆迁人随时可能处于被动。所以一旦发生协议拆迁的项目,被拆迁人一定要做思想准备,维护好个人权益不受侵害

第三个问题:协议征收一旦出现问题,被拆迁人很可能救济无门。

一般征收拆迁项目中,如果被拆迁人觉得权益受到侵害,可以提起行政诉讼实施权利救济,而诉讼的前提是要有地方政府作出的行政行为存在。譬如房屋征收决定、征收补偿决定等,最不济也要有村委会作出的收回集体土地使用权的决定。

但协议征收的情况下,除了公告、通知和方案外,并没有其他经过法律认证的行政行为。被拆迁人手里除了一份补偿安置协议外,再没有其他的东西了。

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在我经手的协议征收纠纷中,这类征收一旦出现问题,就算是提出诉讼,很可能因为没有“行政行为”而被驳回。所以被拆迁人如果想保护好自己在协议征收中权益不受到侵害,最好在项目开始推进的时候,就找相关的律师,进行协助签署协议。

在这里我需要提醒大家的是,以后协议拆迁会越来越多,被拆迁人一定要对此重视,及时发现征收项目启动的各种征兆、苗头,不要过分依赖成文的公告、决定,占据先机,然后保证房屋土地的确权,以此保证拆迁征收时,自己的补偿不受影响。