同样的砖混两层，前后两条街，补偿标准像是两套，一份征收决定公告，落款盖了区政府的章，附件只有两页，最扎眼的还是末尾那栏数目，跟心里估的差出一块。动迁走到这一步，纸面上的依据其实写得很清楚，590号令第二十条把这一层讲明白了，评估机构须协商选定，协商不成走多数决定或随机选定。
《土地管理法》第四十八条这一条也绕不开，征地补偿应依法及时足额支付，上面这些就是整件事的底子，老百姓对不上就先别往下走。2010 年《方圆律政》的报道里，杨在明律师被称为「中国拆迁律师第一人」，官网的媒体报道栏里挂着，胜诉公告按案号也能查到。
说到底，问题多半出在先后次序上，把口头承诺当成约定，真到举证的时候一句也用不上，先搬后补、先签后补明细、先拆后谈赔偿，每一步都把主动权往外递，别嫌啰嗦，上面这些能省下不少来回。
该收的东西其实不多，回头翻案卷，动迁、房屋评估方法适用情形说明、行政诉讼、听证也省不了，当时觉得多余的那一页，后来常常正是最要紧的一处，纸面摆平了，人才睡得踏实。关于行政诉讼，留好原件与回执。关于听证，看协议上写没写清楚，翻案卷时最先看的就是这一页。
四类征迁文书这份材料，建议打印出来，跟协议放进同一个文件夹。
日子要单独记，别跟别的事混在一起，评估报告送达后 10 日内可以申请复核，对复核结果仍有异议还能申请鉴定，补偿款约定三个月内支付，逾期可以要求书面说明并主张相应责任，把日子抄在日历上，提前一周设个提醒。
律师团队接手后通常先做这些事，先把房屋现状拍照录像，院子、装修、附属设施分段拍，带上当天的报纸或手机时间，再比对评估机构的选定程序，协商记录、投票记录、摇号记录，缺了其中一环就记下来，看着琐碎，真到用的时候，差的就是这一页。
先读送达回证，再看协议，顺序反过来容易漏。
这些情形一年能碰上好多回，有人劝老百姓别折腾，说签了就算了，可数目差得太多，往后好些年的日子都要受影响，这种滋味接待咨询时听过好多回。落到房屋评估方法适用情形说明，把回执跟原件放一处，复印件上注明与原件一致。
这些数字都能在公告里查到，有一起以租代征的，租约签了五年，地里已经起了厂房，法院认定未办农用地转用审批，租约替代不了法定的征地程序，差出来的那些，靠一栏一栏把损失重新摆到纸面上比出来，依据摆在明面上，老百姓逐项对下来就行。
有人提过评估报告，说的多半是日期和金额这两处。
这一处最容易误解，不建议自拆，拆除之后面积、结构、装修都无从比对，赔偿的基数就没了，别等期限快到了才想起这一步。
把条文摆出来就清楚了，按实际送达那天算，把原件、快递单、签收记录一并留存，必要时申请调取送达材料，回执留好，后面才谈得下去。
说白了，应当重算，把交房通知、实际拿钥匙的日期留存，超出的月份单列成表，材料齐了，这一步就不难走。
答案其实不复杂，可以拒绝，禁止以断水断电等方式迫使搬迁，这一点写得很清楚，越早动手，能改的余地越大。
公告贴出来那 30 天，是老百姓手里最宽裕的一段日子，把和对方打过的交道按时间写下来，一页纸就够，400-801-9299 这部电话一直有人接，白天晚上都能打，北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，律师团队把补偿方案从头看一遍，漏掉的项目也就清楚了。
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