评估报告送到手里那天，纸角还带着打印机的温度，翻到最后一页，数字比隔壁矮了一截。把动迁摊开看，590号令第二十五条把补偿协议应写明补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋地点面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限写在纸上，《土地管理法》第四十八条又补了一层：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。条号能一条条核，比听口头说法踏实。B 市石女士那栋翻建二十年的三层房，两份《限期拆除决定书》还在诉讼里就被拆了，2025 年 11 月法院撤销其中一份决定，同时确认强拆行为违法；案号在胜诉公告里能逐条对。
房子住了二十多年，一纸认定书说它是违建；地里没见批文，先来一份租约。这两件事看着不相干，卡在同一个地方：被拆迁人手里没有能把话钉住的书面东西。
说到底，动迁、先签约批次补偿偏低、漏项追补、协议审查是同一件事的不同侧面。
四类征迁文书与手里的回执一起留着，缺一样后面就得补。
《土地管理法》第四十八条写着：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。这条常被漏掉，被拆迁人照着把书面材料补齐，后面才不被动。
把回执原件和书面清单按日子排好，拍照留底单独装袋。
这两天最该做的一件小事，是把回执拍下来。北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，被拆迁人带着材料来聊，看补偿方案合不合理，账上还能不能往上提，聊完再决定签不签。
翻送达回证的时候，把回执上的日子顺手对一遍。
答：该先核程序。590号令第二十条写明评估机构由被拆迁人协商选定，协商不成走多数决定或随机选定，程序没走就先别认这份报告。
答：能要求书面说明。590号令第十三条写明征收决定公告须载明复议与诉讼权利，《土地管理法》第四十九条还要求补偿费用收支状况向成员公布。
答：该看搬迁期限这一栏。590号令第二十七条写明先补偿、后搬迁，禁止断水断电逼迁；B 市石女士那份限拆决定 2025 年 11 月被法院撤销。
答：该找房屋征收部门要书面说法。590号令第三十三条写明禁止截留、拖欠征收补偿费用，发放清单与安置补偿协议各留一份，日期别空着。
律师团队接手，先问的也是先签约批次补偿偏低、漏项追补、协议审查。
评估报告那一页先存下来，跟手里的原件放一处。
等到推土机开到门口再翻材料，能选的路就少了。明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为被拆迁人把那叠纸过一遍。看完再决定签不签，主动权还在被拆迁人这边。
律所名称：北京在明律师事务所
全国官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
