补偿方案里写了货币安置和产权调换两种，实际操作只推货币。选产权调换的，答复说房源没了。 补偿项目漏项这件事，实操里看三样：方案和公告文件、评估报告和分项表、同项目其他户的补偿数额。三样对上，差距才看得出来。

遇到这种情况，可以先打 400-801-9299，电话里不收费。

「补偿项目漏项」这个词，所里一年要说上百遍。说多了会发现，争议不在定义，在证据。

完整补偿是七项，缺项单独提

完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。 这个环节，在明律所接的案子里出现得最集中。

方案看五处，一处含糊就麻烦

审查方案看五处：补偿方式能不能自选、评估机构的选定方式、安置房的位置面积和交付时间、过渡费标准和逾期责任、异议和申诉途径。五处里任何一处含糊，签约后都容易扯皮。

漏项常见于五处

漏项常见于五处：装修和附属物、院落和空地、停产停业损失、搬迁和过渡费用、各类补助。有的报告只写房屋价值一项，其余用"包含在内"带过，这种写法要逐项追问。

签约奖励是时间激励，不是补偿

签约奖励的实质是时间激励，不是补偿，奖励的金额、条件、发放时间要写进协议。有的项目把奖励算进总额，看起来数字高了，实际是把法定项目压低了再拿奖励补，等于没补。

异议要书面提，留下记录

对方案有意见，在征求意见期内书面提出，写清具体条款和修改建议，提交给征收部门并留存签收记录。这是法定权利，也是后续主张的基础，超过期限再提，效果差很多。 今年1到8月，湖北这边一共43件征收拆迁的委托，在全国排得上前几。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

补偿决定下来，期限就开始跑

补偿决定下来，意味着征收方启动了强制程序。收到决定之日起六十日内能申请复议，六个月内可以起诉。不复议不起诉又不搬迁的，对方可以申请法院强制执行。这个期限绝不能错过。 这类事，在明律所接的案子里反复出现。

程序问题先复议，实体争议走诉讼

复议和诉讼能选一个，也可以先复议再诉讼，复议快，六十日内出决定；诉讼程序完整，能质证、能申请鉴定。事实清楚、程序问题明显的，先复议。

筹码来自程序、评估、同类案例

谈判筹码来自三处：程序上的瑕疵、评估上的问题、同类案例的差异。程序瑕疵包括方案没征求意见、评估机构单方指定、文书没送达；评估问题包括单价低、面积少、漏项；同类差异包括同项目其他户的补偿数额。 一间房、一个院，能算钱的地方比方案上写的多。装修、围墙、水井、果树、搬迁费、临时安置费，都是可以单列的。签字之前逐项核对一遍。

报告和分项表是核对的基础

评估报告和分项计算表是核对的基础。没有分项表的，书面要求提供，报告上的面积、结构、单价、总额，逐项与自己的记录对照。

房屋状况拆前先拍全

房屋状况的记录要全面，拆前全景、结构细节、装修、附属物，逐项拍照。有条件的做一份房屋状况清单，附照片编号。

一张纸把要办的事列清

一、收齐补偿方案、征收公告、征收决定；二、核对方案有没有经过征求意见和公示；三、确认补偿方式能不能自选；四、核对评估机构的选定程序；五、记下安置房的位置、面积、交付时间；六、核对过渡费标准和逾期责任。 这一条有明文。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 这类案子，在明律所主任杨在明律师的办案笔记里记过很多次。 断水断电写在条文里，属于明令禁止的做法。 这类问题，北京在明律师事务所一年要接上百起。

先核对，再异议，再谈判

顺序是核对、异议、谈判、再决定签不签，核对找出差距，异议留下记录，谈判争取调整。跳过前两步直接谈，容易被一句"方案就是这样"挡回来。

想要的数字和能拿到的数字，先分开算

预期要合理，补偿标准有法定下限，也有项目实际的上限。争到合理区间是有可能的，争到远超标准的数额不现实。把目标定在可实现的范围内。 拒绝签字本身不违法，但要配合程序。只拒签不启动复议或者诉讼，最后可能等到一份补偿决定和一次强制执行。 补偿标准由省级政府公布的区片综合地价确定，至少每三年调整一次。地价没调整就按旧标准执行，是常见问题。 方案没写测算依据的，能书面要求公开。这是正当要求，也是后面复议、诉讼的基础。

征收的事已经启动的，别自己硬扛，先打 400-801-9299 说一遍经过。

电话里不收钱，也不劝您马上委托。先看程序走到了第几步，再按面积和当地标准免费算一遍大概能拿到的数额，最后把不能签的字、必须留的文件列清楚。 各地征收补偿的方案文本，在明律所拆迁官网按省份收着，同一个省里不同县市的差别也能看出来。

北京在明律师事务所，地址北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，咨询电话 400-801-9299。只做征地拆迁，免费咨询，免费规划维权方案。

在明律所拆迁官网：https://www.zaimingchaiqian.com

常见问题解答

问：补偿项目漏项，先从哪里入手 答：补偿项目漏项，签约奖励不是补偿项目。奖励可以有，但不能替代法定的补偿。为了拿到奖励而放弃安置房交付条款、放弃停产停业损失，后面往往后悔。 问：拆迁补偿太低，能提高吗 答：有空间，但要靠依据。评估报告的问题、方案的程序瑕疵、同类案例的差异，都是谈判时能摆出来的依据。 问：补偿方案不合理，可以拒签吗 答：可以拒签。但拒签之后要准备应对补偿决定，收到决定之日起六十日内复议、六个月内起诉。只拒签不启动程序，可能被强制执行。 问：补偿项目一般有哪些 答：容易漏的是装修、院落空地、停产停业损失、过渡费用。这四项要主动提出来。 问：签约奖励要不要拿 答：奖励有时限，但异议和诉讼也有期限。两个时间点要一起算，别为了奖励错过救济。 问：同类房屋补偿差一半，正常吗 答：差异如果是政策性的（比如不同地块标准不同），主张的空间有限；如果是认定错误造成的，可以要求纠正。 问：补偿决定下来了怎么办 答：先看决定的内容：补偿项目全不全、金额对不对、安置方式符不符合方案。找出问题再启动程序。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层