违建房屋拆迁怎么补偿，租户因违建被拆能要哪些补偿

一、租户因违建被拆能要哪些补偿

租户因违建被拆，其补偿问题需根据具体情况分析，但一般可主张以下补偿或赔偿：

1）合同无效与财产返还

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违法建筑租赁合同因违反法律强制性规定而无效。

2. 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，合同无效后，出租方应退还租户已支付但尚未使用的租金及押金，不能返还的装修投入等应折价补偿。

2）过错责任与损失赔偿

1. 出租方责任：若出租方明知违建仍出租，需赔偿租户因此遭受的直接经济损失，包括装修投入（需提供发票等证据）、设备搬迁费等。

2. 租户责任：若租户未尽审查义务（如未核实房产证），也可能承担部分责任，具体比例由法院根据过错程度判定。

3. 经营损失：租户可尝试主张停业期间的合理利润损失，但需提供历史营收稳定性等证据，司法实践中支持度有限。

3）特殊情形下的补偿

1. 政府补偿：若地方政府对违建拆除有特定补偿政策（如搬迁费用、临时安置补助），租户可关注并申请。

2. 行政赔偿：若行政机关强拆行为违法（如未履行法定程序），租户可依据《中华人民共和国国家赔偿法》要求行政机关赔偿损失。

4）维权建议

1. 证据固定：保存租赁合同、付款凭证、装修合同等书面材料，拍摄拆除前后现场照片/视频。

2. 协商谈判：以书面形式向出租方提出索赔清单，要求在合理期限内书面回复。

3. 法律途径：若协商未果，可向租赁房屋所在地法院提起民事诉讼，同时可举报出租方违建行为至相关部门。

二、违建拆除如何补偿

违建拆除不予补偿。违建房，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、违建房子遇到拆迁怎么赔偿

首先要明确，违建房屋本身不受法律保护。

一般情况下，违建房屋拆迁时不予补偿。

如果该违建房屋是由于历史原因、行政机关原因等导致手续不全，并非完全是建房者自身过错，在一定条件下可能会给予适当补偿。

还有，如果违建房屋内有合法的生产经营活动，且该活动持续存在并有相关证照，对于其生产经营相关的损失等可能会有一定补偿。

建议你先确认违建房屋形成的具体原因及当地对于违建拆迁补偿的具体政策规定，以便准确判断可能获得的赔偿情况。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎佛山市顺德区大良塑建塑料厂、劳某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.两被告立即向原告支付拆迁补偿款183840.83元（包括搬迁费用70930元、临时安置费用86402.44元、停产停业损失9137.5元及签约、搬迁奖励补助17370.89元，不包含构建筑物补偿）；

2.两被告向原告返还租赁押金27000元；

3.两被告共同承担本案诉讼费用。

因政府部门对案涉租赁厂房所在的工业园进行升级改造拆迁行为，导致原被告双方的租赁合同无法继续履行，也导致原告无法在上述厂房继续生产、经营，并因此已经遵照政府部门要求搬离，该厂房现在已经依法拆除，对原告造成巨大经济损失。

反诉被告佛山市顺德区大良塑建塑料厂应于本判决生效之日起十日内向反诉原告吕某某兴支付拖欠的租金及水电费合共26626元，被告吕某某兴应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区大良塑建塑料厂支付搬迁补助款70930元、临时安置补助款40659.97元、停产停业损失补助款4300元、按时搬迁补助款15327.26元。

✎许某某、海丰县联安镇优冲村民委员会下许村民小组土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决第二项，改判下许村民小组赔偿许某某损失280000元并支付利息（以310000元为基数，从许某某起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，计至租金、赔偿款实际清偿之日止）；

2.本案二审全部诉讼费由下许村民小组承担。

但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外”和《建设工程施工许可管理办法》第二条“工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证”的规定，许某某自建厂房为法律规定的不需要取得施工许可的类型，原审法院认为该厂房被拆除是因为违建行为属于认定事实错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5500元，由许某某负担（已预交）。

✎徐某某与陈某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，徐某某向本院提出诉讼请求：

1.被告向原告返还多收取租金21万元；

2.被告向原告支付因土地新建部分建筑物被拆除产生的损失1891716.33元；

3.请求判令原告自2020年1月1日起至2030年12月31日不向被告支付任何租金。

诉讼中，变更诉讼请求为：

1.请求判令陈某某向徐某某返还收取租金210000元；

2.请求判令陈某某向徐某某支付因土地新建部分建筑物被拆除产生的土建损失3056936.25元；

3.请求判令陈某某向徐某某支付因建筑物被拆除而产生的租金损失1442500元（2020年6月至2023年5月期间）；

4.请求判令徐某某自2020年1月1日起至2024年12月31日止不向陈某某支付任何租金。

5.鉴定费用、诉讼费全部由陈某某承担。

租赁合同签署后，徐某某按期缴纳租金，3年累计缴纳51万元，并对原有房屋进行改造和拆建，但是新建房屋的手续陈某某一直没有办理下来。

反诉案件受理费5650元，由陈某某负担2350元（已交纳），由徐某某负担3300元（于本判决生效后七日内交纳），陈某某于本判决生效之日起十日内给付徐某某房屋拆除补偿款300000元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

※中华人民共和国民法典:第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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文章来源参考：政府头条-违建房屋拆迁怎么补偿的，违建房屋拆除有补偿条例

内容投稿：安晨

内容审核：尹浩腾律师