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拆迁期间有违建吗,拆迁时房子手续不会直接当违建处理吗

王杰娉律师

王杰娉律师

主办律师 行政诉讼 土地征收 房屋拆迁

具有7年以上的征地拆迁业务从业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。

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拆迁期间有违建吗,拆迁时房子手续不会直接当违建处理吗

一、拆迁时房子手续不会直接当违建处理吗

拆迁时房屋手续不全不会直接被当作违建处理。拆迁房屋的合法性需依据严格的法律程序和相关规定来判断,即使被认定为违法建筑,也必须按照法定程序进行处理。以下是对此问题的详细分析:

1)可能被认定为违法建筑的情形

1. 无合法审批手续:若房屋建设时未取得必要审批文件,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,可能被视为违法建筑。但即便如此,也需经过法定程序认定,不能直接处理。

2. 违反规划用途:房屋建设若不符合土地利用总体规划和城乡规划确定的用途,如农业用地上建设永久性商业建筑,可能被认定为违法建筑。但同样需经过法定程序。

3. 超过批准期限:临时建筑若超过批准期限未拆除,将被视为违法建筑。但这也需要相关部门依法进行认定和处理。

2)认定违法建筑的法定程序

1. 调查取证:相关部门会对疑似违法建筑进行调查,收集相关证据。

2. 责令限期改正:若发现违法建设情况,相关部门会下达责令限期改正通知书。

3. 作出处罚决定:若当事人未在规定期限内改正,相关部门将依法作出处罚决定。

4. 催告与强制执行:经催告后,当事人仍不履行拆除义务的,相关部门可依法申请人民法院强制执行。

3)被错误认定为违法建筑的救济途径

1. 行政复议:当事人可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。

2. 行政诉讼:当事人也可直接向人民法院提起行政诉讼,要求法院对相关部门认定违法建筑的行政行为进行合法性审查。

二、建好的违建房子会拆吗

法律分析:

违建是没有合法性的,所有违建房屋都有可能会随时拆除,不过现在有新的政策出台,所以违建房屋暂时不能拆除,但会有其他的整治方法。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考:政府头条-拆迁期间有违建吗怎么赔偿,拆迁时说房子违建

内容投稿:湛彤

内容审核:王杰娉律师

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