拆迁按面积补偿怎么算，拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算

一、拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算

拆迁补偿的计算方式并非固定，可能按建筑面积赔偿，也可能按宅基地面积赔偿，具体需根据当地拆迁政策、土地性质、房屋实际情况及拆迁项目需求综合确定。以下是对这一问题的详细分析：

1）按建筑面积赔偿

1.适用场景：

▷城市房屋拆迁：在城市更新、旧城改造等项目中，常见按建筑面积进行赔偿。

▷ 农村有合法产权的房屋拆迁：对于农村中拥有合法产权的房屋，拆迁时也可能按建筑面积进行赔偿。

2. 计算依据：

▷ 以被拆迁房屋的实际建筑面积为基础，每平方米给予一定的补偿金额。

3.优势：

▷ 对房屋建设面积较大的被拆迁人较为有利，能直观反映房屋的实际使用价值和居住空间。

4.实例说明：

▷ 如某城市旧城改造项目中，若房屋建筑面积为100平方米，补偿标准为每平方米5000元，则被拆迁人可获得50万元的补偿款。

2）按宅基地面积赔偿

1.适用场景：

▷农村集体土地上的房屋拆迁：在农村地区，由于宅基地是集体土地，拆迁时可能更侧重于宅基地的面积进行赔偿。

2. 计算依据：

▷ 以宅基地的面积为基础，每平方米或每平方分米给予一定的补偿金额。

3.优势：

▷ 突出了宅基地的财产属性，对拥有较大宅基地但房屋建筑面积较小的被拆迁人较为公平。

4.实例说明：

▷ 如某农村地区拆迁中，若宅基地面积为200平方米，补偿标准为每平方米1000元，则农户可获得20万元的补偿款。

3）综合考虑多种因素

1.综合计算方式：

▷ 在实际拆迁过程中，为了更公平合理地给予被拆迁人补偿，许多地方会综合考虑建筑面积和宅基地面积，甚至结合人口因素、家庭状况、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失以及奖励性补偿等其他相关因素进行综合计算。

2.具体计算方式：

▷ 先宅基地后房屋：先根据宅基地面积给予土地补偿，再按照建筑面积对房屋进行重置成新价补偿。

▷ 考虑人口因素：考虑被拆迁家庭的人口数量，给予一定的安置面积或额外的安置费用。

▷ 停产停业损失：对于因拆迁导致的停产停业损失，也会给予相应的补偿。

二、房屋拆迁补偿面积

法律分析：

根据城市房屋拆迁管理办法的规定，补偿市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、房屋拆迁面积怎么赔偿才是合理的？

1、拆迁房屋如果按照房屋的面积计算补偿金，那么可以用补偿单价乘以被拆迁房屋的面积。

拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。

常见的几类情况有：

在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。

按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。

另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。

总之得要看当地政策是怎么执行的。

按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。

还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。

不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

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文章来源参考：政府头条-拆迁按面积补偿怎么算的，拆迁面积赔偿比例

内容投稿：薛芮

内容审核：王华华律师