尹浩腾律师专注于征地拆迁领域，涉及类型广泛，主要包括：集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
公寓40年产权到期后，续期并非简单选择续一年或三十年，而是需根据当时政策、土地规划及政府决策综合确定。
1.法律依据与产权性质：
▷ 根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但非住宅（如商业公寓）则需依照法律规定办理。公寓多为商业性质，土地使用权出让最高年限为40年，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。
2.续期程序与费用：
▷ 续期需提前申请，经审核批准后重新签订土地出让合同，并补缴土地出让金。续期时长和费用非固定，而是根据政策、土地规划及政府决策确定。可能涉及土地评估、市场情况等因素，计算方式多样，如按比例、基准地价等。
3.实际操作与建议：
▷ 实际操作中，续期费用需综合考虑土地用途、区位、市场行情及政策导向。建议业主提前咨询当地自然资源主管部门或专业律师，了解具体政策和费用情况，准备申请材料，确保手续齐全、费用缴纳合规。
1）公寓产权到期怎么续费
1.由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2.若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2）请问一下40年产权到期续费标准
土地使用者可向当地的土地管理部门提出延长土地使用权限的申请。并且要缴纳一定的续费，原则是续费金额等于土地出让金，而土地出让金具体因地区而异。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
3）商铺产权到期续费标准
商铺产权到期续费标准如下：
1、土地使用者向土地管理部门提出续签申请，届时续期费增加1%-10%（即土地使用权出让金），补偿费最高不超过5位数
2、根据规划的需要，国家收回地上的土地和建筑物，对业主进行相应的补偿，用类似的拆迁安置方案解决
3、续签请求应在约定的土地产权出让期届满前一年提出。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
四环中心线以内，按指导价40%补缴;
四环路中心线以外，按指导价60%补缴。
✎陈某某、胡某某与信宜市鸿福房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，陈某某、胡某某向一审法院起诉请求：
1.被告履行其与原告签订的商品房买卖合同中第一条第一款的义务，并依法为原告的房产证原期限即从2013年7月3日续期到2083年7月3日止的房产权期限（补足被被告克扣13年的房产使用权限）给原告。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5302元，由陈某某、胡某某负担。
✎周某某、佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司租赁合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1.确认原、被告于2020年3月15日签署的《中一大厦物业租赁合同》中超过二十年租赁期限的部分(即2040年5月30日至2055年9月30日)无效；
2.被告向原告返还超过20年租赁期限部分(即2040年5月30日至2055年9月30日)的场地租赁费300112.7元(691529-691529÷12906×7305)及利息1855.8元(利息以300112.7元为基数，自2022年6月24日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；
3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
2020年3月15日，原、被告签订了一份《中一大厦物业租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将位于广东省佛山市南海区××镇××路××号××大厦××座××号房（以下简称涉讼物业）出租给原告，租赁期限为20年，从2020年5月30日至2040年5月29日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日，物业场地租赁费总额为691529元。
被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还场地租赁费300112.7元并以该款为本金从2022年7月4日至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告周某某，案件受理费减半计收5357.65元、财产保全费2029.84元，合计7387.49元（原告已预交），因原告诉请涉及合同无效部分的处理，由原告负担3693.49元，由被告负担3694元及应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。
✎黄某某、佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司租赁合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1.原被告签订的《物业租赁合同》所约定的租赁期限超过20年的部分无效；
2.被告向原告返还2039年8月15日至2055年9月30日期间的中一大厦1座1216号房物业场地租赁费175995.2元(全部租赁费394271.00元÷全部租赁期限13195天×无效部分5890天)及利息(利息以175995.2元为基数，自2019年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息暂计至起诉之日为13143.0元)；
3.本案诉讼请求有被告负担。
事实和理由：
2018年5月21日，原被告签订了一份《物业租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将位于广东省佛山市南海区房（以下简称涉讼物业）出租给原告，租赁期限为20年，租赁期限届满后无条件续期至2055年9月30日，场地租赁费394271元。
被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还场地租赁费176011.71元并以该款为本金从2021年7月8日至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告黄某某，本案适用简易程序结案，案件受理费减半计收1909.95元（原告已预交3705.61元），由原告负担954元，由被告负担955.95元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向迳某某原告，本院不另收退。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
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文章来源参考：政府头条-公寓房屋土地使用权到期续费，公寓土地使用权到期了怎么办
内容投稿：明怡凝
内容审核：尹浩腾律师
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