承租的土地使用权可以转让吗，土地租赁可不可以转让

一、土地租赁可不可以转让

土地租赁可以转让，但需满足一定条件。

1）土地使用权租赁合同转让

依法改变土地所有权、使用权的，应依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

2）土地租赁转租

承租人取得承租土地使用权后，在按规定支付土地租金并完成开发建设的前提下，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租。但需注意，如果承租人未经出租人同意进行转租的，出租人有权解除原有的租赁合同。

无论是土地使用权的转让还是土地租赁的转租，均需依法进行并满足特定的条件。在实际操作中，应咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。

二、土地可以转让吗

土地可以转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（2）取得土地使用权证书

（3）按照出让合同约定进行开发：

属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）需要经过依法批准：

如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理

如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款。（2）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（3）取得土地使用权证书。3、转让宅基地使用权需要满足四个条件：

（1）转让主体限于本集体经济组织内部成员。（2）转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农民失地、失去住房保障。（3）持有宅基地证明

（4）存在宅基地转让协议，转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、在我国土地租赁权转让合法吗

在我国，我国土地租赁权是合法并有法可依地。

土地租赁权的基本内容土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。

土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。

依《民法典》的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎马某国与米某松等土地租赁合同纠纷一审（2020）鲁0105民初5134号民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告马某某向本院提出诉讼请求：

1.判令解除原、被告《土地转租赁合同》；

2.判令两被告于判决生效之日搬离涉案土地；

3.判令两被告支付2018年8月30日至实际退租之日的租金及逾期支付租金的利息（以应付租金为基数，从2018年8月30日起至两被告实际付清之日止，按照市场贷款利率计算）；

4.判令两被告恢复土地原状；

5.判令涉案土地地上物归原告所有；

6.诉讼费由两被告承担。

事实与理由：

2017年8月25日，原告与马店四组签订《土地租赁合同》，约定涉案土地由原告承租，并明确约定了土地转租权，因原告承租计划有变，遂将该涉案土地转租给两被告并于2017年8月30日与两被告签订《土地转租赁合同》，合同约定租赁期限、范围同原告与马店四组签订的《土地租赁合同》一致，租金每年15万元，缴纳时间为原告应向村小组缴费的前10日。

被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某利息损失（以15万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某土地占用使用费（自2020年9月18日起至实际返还之日止，按照年租金15万元标准计算）。

✎张某某、宿松县佐坝乡碧岭村杨某某村民小组土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，张某某上诉请求：

撤销原判，依法改判驳回杨某某组的原始诉讼请求。

一审法院错误适用《民法典》未经出租人同意不得转租的规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由张某某负担。

✎向鉴某某、董某某等土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告向鉴某某向本院提出诉讼请求：

1、解除原、被告于2015年7月9日签订的《土地使用租赁合同》；

2、被告向原告支付其私下转租所获得的利益（具体金额以法庭查明为准）；

3、被告及第三人清远市益可涂料化工科技有限公司到工商部门办理变更第三人清远市益可涂料化工科技有限公司的注册住所地，将该注册住所地变更到其他场所；

4、本案的诉讼费用由被告承担。

另外，为方便原告日后使用、出租该租赁地块，被告及第三人清远市益可涂料化工科技有限公司应当尽快到工商部门办理变更第三人清远市益可涂料化工科技有限公司的注册住所地，将该注册住所地变更到其他场所。

驳回原告向鉴某某的全部诉讼请求，案件受理费2675元，由原告向鉴某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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文章来源参考：政府头条-承租的土地使用权可以转让吗合法吗，承租使用权可以继承吗

内容投稿：朱可

内容审核：杨小燕律师