土地使用权怎么办手续的，购买土地使用权需要什么手续

一、购买土地使用权需要什么手续

购买土地使用权需遵循严格的法律程序，具体手续根据土地性质不同而有所差异，主要分为国有土地使用权和集体土地使用权两种情况。

1）国有土地使用权

1. 出让方式取得

▷ 申请与审批：向市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请，提交相关文件。土地行政主管部门拟定出让方案并报政府批准后，通过招标、拍卖、挂牌等方式组织土地出让。

▷ 合同签订与费用支付：中标人或竞得人与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同》，支付定金及全部土地出让金。

▷ 登记发证：办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

2. 划拨方式取得

▷ 申请与审核：用地单位向土地行政主管部门提出划拨用地申请，提交相关材料。土地行政主管部门审核项目是否符合划拨条件，并报市、县人民政府批准。

▷ 发证与登记：核发《国有土地划拨决定书》，办理土地登记，颁发《国有土地使用证》。

2）集体土地使用权

1. 农用地承包

▷ 承包合同签订：本集体经济组织内部承包，发包方与承包方签订书面承包合同，合同自成立之日起生效。其他方式承包（如荒山、荒沟等），通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，签订合同后依法登记，领取土地承包经营权证或林权证。

2. 集体经营性建设用地入市

▷ 方案拟定与审批：土地所有权人依据规划条件拟定出让、出租方案，报市、县人民政府批准。

▷ 合同签订与登记：按照批准的方案组织出让或出租活动，签订出让或出租合同，支付相应费用后，办理土地登记，领取相关权属证书。

3）通用注意事项

▷ 权属调查：购买前需对土地的权属情况进行详细调查，确保土地无争议且可以合法转让。

▷ 合同条款：注意土地使用权出让合同中的条款约定，特别是关于使用权期限、续期、违约责任等方面的内容。

▷ 税费缴纳：根据规定缴纳相关税费，确保交易的合法性和有效性。

二、个人怎么申请土地使用权

1）根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者、土地使用权来源证明

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤

3、颁发土地使用权证书。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

根据《城市房地产管理办法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2）根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地证，确认。

2、县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发，确认国有土地使用权。

3、县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发，确认所有权。

3）办理土地证需要带上：

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

三、土地使用权证怎么办理?

土地使用证办理程序、《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

1 、土地登记申请书

2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件

3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )

4 、初始登记颁发的土地证书

5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )

6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权怎么办手续的，土地使用手续办理流程

内容投稿：齐延桐

内容审核：毛利娟律师