土地使用权登记公告吗，土地权属情况是否属于政府信息公开范围

一、土地权属情况是否属于政府信息公开范围

土地权属情况属于政府信息公开范围，但需区分主动公开与依申请公开两种情形。以下是对此问题的详细分析：

1）主动公开范围

1. 《中华人民共和国政府信息公开条例》规定：该条例明确了政府应当主动公开的信息范围，其中涉及土地管理的，主要包括土地利用总体规划、土地征收公告等基础信息。这些信息对于维护土地市场秩序、保障公众知情权具有重要意义。

2. 土地登记基础信息：根据相关规定，土地登记的基础信息，如土地的权属、位置、面积、用途等，也属于政府主动公开的内容。这些信息通过政府公报、网站等多种途径进行公开，方便公众查询。

2）依申请公开范围

1. 特定需求下的公开：虽然土地权属状况信息不属于政府必须主动公开的全部内容，但公民、法人或其他组织可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，依法向相关部门申请获取相关信息。

2. 申请流程与审核：申请人需按照规定的程序和要求提交申请，包括填写申请表、提供身份证明等必要材料。相关部门在收到申请后，会进行审核，并根据实际情况作出答复。如果决定公开信息，会按照规定的方式和途径提供给申请人。

3）限制与保护

1. 隐私保护：在公开土地权属情况时，需要平衡公众的知情权与个人隐私权的保护。涉及个人隐私的土地登记信息可能受到限制，不予公开。但经权利人同意或行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响时，可予以公开。

2. 信息安全：不动产登记资料由不动产登记机构负责管理，并建立严格的管理制度和保密机制，以确保信息安全。对于不宜公开的信息，登记机构需进行保密处理，不会随意对外公开。

二、土地使用权登记手续有哪些？

办理土地使用权登记手续需要的材料有申请书、土地使用证(原件)、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)等，由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。

1）土地转让的方式有哪些？

土地转让有两种方式：

一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

民事主体在获得一定面积的土地使用权之后，为了避免在日后与其他的民事主体之间发生纠纷，一般都会到当地的指定机构办理土地使用权的登记手续，根据相关法律的规定，土地使用权的办理只要带的材料齐全，那么一般当天就可以办好。

一、土地使用权确认有哪些程序

在这个流程中，

首先，需要当事人向土地行政主管部门提交申请，并且提供相关的土地权属来源证明以及其它必需的资料文件。

下一步则是关键环节权属审核步骤，这部分将针对所提交的材料及调查成果进行深入细致的审查。

若无任何争议，便可进入公告阶段，公告期结束且无异议者，将正式予以注册登记，并颁发土地使用权证书。

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

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文章来源参考：政府头条-土地登记公告规定，土地使用权登记办法

内容投稿：宋雅

内容审核：刘睿安律师