商铺违建拆迁有补偿吗，租的商铺是违建能要求赔偿吗

一、租的商铺是违建能要求赔偿吗

租的商铺是违建，一般情况下无法要求赔偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，如果租赁的商铺被确认为违法建筑，那么租户通常无法获得赔偿。

如果租户在租赁商铺时并不知道该商铺是违法建筑，且租赁合同中没有明确说明这一点，那么租户可能有权向出租人寻求一定的赔偿。这主要取决于租赁合同的具体条款以及当地的法律规定。

总的来说，如果租的商铺是违建，要求赔偿的可能性相对较小。但具体情况还需根据租赁合同和当地法律进行判断。建议在这种情况下寻找专业法律咨询，以确定最合适的行动方案。

二、商铺拆迁应该怎么赔偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：

拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业登记的实际从业人数给予一次性补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月

过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月

由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。 具体的停产停业补偿标准由省、自治区、人民政府制定。

法律依据：

第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、违建商铺被拆怎么赔钱?

违建商铺被拆是不需要补偿的，也不需要赔偿，因为是违法的。

被征收房屋价值的补偿。

一般情况下，对于商铺门面等房屋的补偿，既可以采用货币补偿，也可以采用房屋产权调换的补偿，由商铺所有人自行选择。

因为商铺的土地使用方式比较复杂，包括划拨、出让、租赁等，所以在实践中一般在计算商铺的房屋和建筑物补偿额的时候回将土地直接考虑进去，在原有的房屋建筑物补偿款的基础上加上土地的补偿金额。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，房屋征收部门，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

因此，临时安置费一般情况下是要被征收人选择产权调换而征收部门未能提供周转用房时产生的，具体标准由各省、市具体规定。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市确定。

因此，如果因为征收商铺，给商铺所有人造成了停产停业损失的，征收人应当给予被征收人一定补偿，以弥补该损失。

设备、设施的搬迁补偿费用，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。

一般情况下，设备、设施费用是由各地自行规定的。

商铺所有人可以密切关注当地的设备设施补偿规定，以防遗漏该项补偿。

如果商铺过大，有些地区还可能涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府进行公告。

一般情况下，商铺搬迁的需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、抚州市洪某某城镇房地产综合开发有限公司等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，张某某上诉请求：

1：

依法撤销江西省抚州市临川区人民法院民事判决书（2021）赣1002民初8862号第一项和第三项及第四项判决，重新判决我的上诉请求。

2：

判令抚州康达公司或被告三个人共同支付给我商铺少付的公平市场差价约450000元，判令补280000元即可。

3：

判令洪某某公司或被告三个人共同支付330000元回购我车库及柴间。

因商铺及车库至今违约未办理产权证，判令赔偿200000元。

4：

判令洪某某公司或被告三个人共同支付未付少付拆建期租金56400元。

5：

判令洪某某公司和康达公司及被上诉人三个人共同支付此案所有的诉讼费。

注：

以上判令请求共计89.64万元，最终判令请求是只要被告们中的任何一个履行了判决义务，则判决书判令履行义务结束。

我原审重审中均向法院书面申请了因我无法取得商贸家苑的建设局规划图纸及原告另外三个头部7字铺的证据，法官却不调取以上证据，也不解释，导致无法确定政府部门规划的商铺建设面积和准确的商铺价格，因协议书约定商铺面积以产权证为准，产权证未办理的情况下以政府建设部门规划图纸为准，但法官不调取，至今就无法知道我商铺准确的面积，依法应该就以我协议书约定的67.85㎡的整体商铺面积进行计算回购，按协议书约定价格15000元每平方米，总价约100万元，减去已付部分商铺款，按照协议书交付时间计算每年通货膨胀率及利息，约要补回我差价约61万元，我的第一和第二判令请求中的28万加33万的判令请求，也可以更改为该简单直观的方案，但20万的违约金的请求不变，重审显然没有依法公正审理。

维持江西省抚州市临川区人民法院（2021）赣1002民初8862号民事判决第二项，即：

抚州市洪某某城镇房地产综合开发有限公司、梁某某、邓某某、邹某某太在本判决生效后五日内向张某某支付办证押金3万元，变更江西省抚州市临川区人民法院（2021）赣1002民初8862号民事判决第一项为：

抚州市洪某某城镇房地产综合开发有限公司在本判决生效后五日内向张某某支付少付租金11400元。

✎高某某与北京天竺房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，高某某上诉请求：

1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判支持高某某的一审诉讼请求；

2.一审、二审诉讼费由天竺房地产公司承担。

且即使被认定是违法建筑，也应当依照法定程序进行拆除：

首先应由政府部门作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，并且告知当事人救济权。

一审案件受理费656元，由高某某负担381元（已交纳），由北京天竺房地产开发有限公司负担275元（于本判决生效后七日内交纳），二审案件受理费1312元，由高某某负担762元（已交纳），由北京天竺房地产开发有限公司负担550元（于本判决生效后七日内交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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文章来源参考：政府头条-商铺违建拆迁有补偿吗合法吗，违建商铺被拆怎么赔钱

内容投稿：乐延

内容审核：刘睿安律师