地上有建筑物时，国有土地使用证可以单独办理，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细解答：
1）合法建设情形下的办理
1. 手续齐全：建筑物需经过合法规划许可、建设工程许可等审批程序，土地权属来源合法，如通过出让、划拨等方式取得，并支付全部土地使用权出让金（如适用）。
2. 房地一体登记原则：根据《不动产登记暂行条例》，房屋等建筑物、构筑物所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体应当一致，即“房地一体”原则。但此原则并不妨碍在合法建设且手续齐全的前提下，单独就国有土地使用权办理土地使用证，只是在实际操作中，通常会与地上建筑物一并登记。
3. 办理流程：准备土地权属证明、土地调查和测量报告、房产证明等材料，提交至当地土地管理部门，经现场勘察、测量、受理、审批后，发放土地证。
2）特殊情况下的办理
1. 历史遗留问题：针对部分历史遗留的未完备手续建筑物，可能有专门政策处理，需通过认定程序，补缴相关费用，完善手续后，方允许办理土地证。
2. 单独土地交易或抵押：在单纯土地交易或土地抵押等特殊情况下，即使土地上有建筑物，根据法律规定或当事人约定，也可以单独就土地使用权办理不动产登记。
3）注意事项
1. 确保材料真实合法：所有提供的材料必须真实有效，否则将承担法律责任。
2. 遵循法律法规：整个办理过程需严格遵守相关法律法规和程序要求。
3. 咨询专业意见：如有疑问或困难，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取准确指导。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
1）如何办理土地证
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
不能，只有土地证的房子不具备办证的条件，还需要其他如规划，建设部门的批准文件。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权能单独办证吗现在，土地使用证可以办理吗
内容投稿：皮春
内容审核：张心升律师
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