楼房是否有土地转让费，办住宅房本要求收取土地出让金合法吗

一、办住宅房本要求收取土地出让金合法吗

在探讨办住宅房本要求收取土地出让金是否合法的问题时，我们首先需要明确的是，土地出让金的收取与房屋所占土地的性质以及相关法律法规的明确规定密切相关。

1）土地出让金的基本概念与法律依据

1.土地出让金的概念：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1. 土地性质决定是否需要缴纳：

▷ 如果住宅所占土地是以出让方式取得的，即原土地使用者已经支付了土地出让金，那么在办理住宅房本时，通常不需要再次缴纳土地出让金。

▷ 如果住宅所占土地是以划拨方式取得的，如房改房、经济适用房等，那么在转让或办理相关手续时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，可能需要补缴土地出让金。

2.政策与地区差异：

▷ 需要注意的是，不同地区的具体政策可能有所不同，对于土地出让金的收取标准和方式也可能存在差异。因此，在具体操作中，需要参照当地的相关政策和规定。

3.合法性的判断：

▷ 总的来说，如果办理住宅房本时要求收取土地出让金，这一行为是否合法取决于房屋所占土地的性质以及当地的具体政策和法律法规。如果符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并且经过了有批准权的人民政府的审批，那么这一行为就是合法的。

3）结论

办住宅房本要求收取土地出让金的合法性取决于多个因素，包括房屋所占土地的性质、当地的具体政策以及相关法律法规的规定。因此，在面临此类问题时，建议咨询当地的相关部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和解答。

二、土地可以转让吗

土地可以转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（2）取得土地使用权证书

（3）按照出让合同约定进行开发：

属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）需要经过依法批准：

如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理

如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款。（2）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（3）取得土地使用权证书。3、转让宅基地使用权需要满足四个条件：

（1）转让主体限于本集体经济组织内部成员。（2）转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农民失地、失去住房保障。（3）持有宅基地证明

（4）存在宅基地转让协议，转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。

另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。

限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、贾某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费962元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-楼房是否有土地转让费呢，商品房有土地转让费吗

内容投稿：常锦安

内容审核：尹浩腾律师