征收房屋有土地使用权吗，被征收 征用土地 房屋的使用权人 所有权人指

一、被征收 征用土地 房屋的使用权人 所有权人指

被征收、征用土地房屋的使用权人、所有权人，分别指在征收、征用过程中，对土地和房屋享有使用权和所有权的主体。

1）定义与范围

1. 所有权人：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，房屋所有权人指的是持有房屋产权证书，在法律上享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利的个人或单位。在征收过程中，房屋所有权人有权获得公平补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。

2. 使用权人：使用权人虽不直接拥有房屋所有权，但在征收过程中，其合法权益同样受到保护。例如，承租人在获得房主安置或补偿后，房主也应对其进行妥善的补偿或安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，这涉及到了土地使用权人的权益。

2）权利与义务

1. 权利：所有权人有权获得公平补偿，并享有知情权、参与权等程序性权利。使用权人则在其使用范围内享有相应的权益保障，如承租人有权获得合理的搬迁安置或补偿。

2. 义务：所有权人和使用权人均需配合征收工作，如提供必要的证件和资料，按时搬迁等。

3）特殊情况处理

在集体土地征收中，除了补偿被征地农民外，还需安排其社会保障费用。对于共同拥有房产的情况，补偿款通常会在共有人间进行合理分配。

房屋被征收、征用涉及复杂的法律关系和权益保障问题。无论是所有权人还是使用权人，都应充分了解自己的权益和义务，避免在征收过程中遭受不必要的损失。若对征收补偿方案有异议或遇到纠纷，应及时寻求法律援助或通过法律途径解决。

在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确权益，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、承包的土地被征用补偿归谁

法律分析：

土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百三十八条规定：

承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。

三、房屋征收后土地使用权归谁

1、在房屋正式宣告被征收之后，任何人均无法继续享有该房产的所有权权益。

在相关法规政策的执行下，房屋所有者在征收决定书发布并生效的那一刻即宣告失去其所有权。

关于征地补偿费的发放问题，市、县级人民政府的国土资源行政主管部门或征地实施单位应在征地补偿安置方案获得批准之日起的30个工作日之内，严格按照相关法律法规的规定，将所有的征地补偿费用全额支付到位。

对于应当支付给被征地农民的征地补偿费用，可以通过向他们提供记名银行卡或存折等方式进行直接发放。

若直接发放存在困难，则可以委托乡（镇）人民政府、农村集体经济组织等机构代为发放征地补偿费用，而这些受委托的机构也必须按照法定程序公开征地补偿费用的使用、分配方案及发放人员名单，确保能够及时地将征地补偿费用发放到每一位被征地农民手中。

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎林某某、福州市禾丰粮油食品公司所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

1.请求确认位于福州市仓山区××路××号××座××单元房屋因被征收所获得的征收安置补偿权益归原告所有；

2.本案诉讼费用由被告承担。

原告向被告购买房屋，实质上是获得房屋所有权及土地使用权价值，因房屋被征收发生价值转化，在此情形下，原告仍可主张合法有效的房产买卖合同权利，获得房屋的征收安置补偿权益。

案件受理费9800元，由原告林某某负担，驳回原告林某某的诉讼请求。

✎郭某某、顾祥某某等与福建捷诚实业有限公司所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件， 郭某某、顾祥某某等六人向本院提出诉讼请求：

1.判决确认坐落于福州市晋安区\u0026times;\u0026times;镇\u0026times;\u0026times;村\u0026times;\u0026times;路\u0026times;\u0026times;路沿街店面一至二层8间店面（建筑面积504.84平方米，以下简称讼某某店面）应得征收安置补偿款暂计858228元（实际以福州市晋安区住房保障和房产管理局、福州安心房屋征收服务有限公司最终测算为准）归郭某某、顾祥某某、黄裕民、林某某、张某某、郑某某六人所有；

2.由福建捷诚实业有限公司承担本案诉讼费用。

讼某某店面拆除后，郭某某、顾祥某某等六人多次与福建捷诚实业有限公司、福州市晋安区住房保障和房产管理局、福州安心房屋征收服务有限公司协商讼某某店面的房屋征收补偿事宜，但福州市晋安区住房保障和房产管理局、福州安心房屋征收服务有限公司却告知其六人讼某某店面的土地使用权归属福建捷诚实业有限公司，根据《后屿片及周边地块旧屋区改造项目（地块一（地块二地上的房屋征收补偿方案》，讼某某店面属无产权房屋，只能按照重置价加搬迁奖励一平方米1700元计算征收补偿安置权益，并要求福建捷诚实业有限公司出具相关书面具结材料后方可与其六人订立征收补偿安置协议，但福建捷诚实业有限公司至今拒不出具相关书面材料。

路\u0026times，镇\u0026times。

✎李某某、李某某、泉州市丰泽区住房和城乡建设局所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

确认位于泉州市丰泽区××巷××号房屋的证收补偿安置权益归李某某所有。

该房屋系李某某向李某某的父母即李某某、高某某购买，购买后进行了大量的扩建，三十多年来由李某某一家管理使用、修缮维护、出租受益，李某某对该房屋的征收补偿安置不享有任何份额。

位于泉州市丰泽区××巷××号房产中《泉州市不动产权籍调查表》宗地面积108.8㎡内建筑面积为7.91㎡的砖木结构的房屋征收补偿安置权益归李某某所有，位于泉州市丰泽区××巷××号房产中《泉州市不动产权籍调查表》宗地面积108.8㎡以外的房屋征收补偿安置权益归李某某所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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文章来源参考：政府头条-征收房屋有土地使用权吗合法吗，征收土地包括房子吗?

内容投稿：余一

内容审核：李凤吉律师