违法的土地使用权怎么办，违法收回土地使用权怎么处理

一、违法收回土地使用权怎么处理

违法收回土地使用权的处理需依据具体情况及法律法规进行，主要包括责令退还土地、限期拆除或没收建筑物、罚款及追究刑事责任等措施。

1）责令退还土地

▷ 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

▷ 分析说明：违法收回土地使用权，若涉及非法占用，首先需责令违法者将土地退还给原使用者或集体经济组织，恢复土地原状。

2）限期拆除或没收建筑物

▷ 法律依据：同样依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

▷ 分析说明：根据土地利用规划的不同，对违法建筑物采取不同的处理措施，以维护土地利用的合理性和合法性。

3）罚款与追究刑事责任

▷ 罚款：对非法占用土地的单位和个人，可依法并处罚款，具体金额根据违法情节和占地面积确定。

▷ 追究刑事责任：若违法收回土地使用权的行为构成犯罪，如非法占用耕地、林地等农用地并造成大量毁坏，将依据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条等规定追究刑事责任，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

▷ 分析说明：罚款和刑事责任是对违法行为的严厉制裁，旨在维护土地资源的合法使用和保护。

二、非法买卖土地使用权有什么法律规定

法律分析：

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得

构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

可以并处罚款

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、非法买卖土地使用权怎么处理?

在土地流转过程中有很多非法转让土地的行为，我国相关法律法规对违反土地的行为做了以下规定：

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

可以并处罚款;

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(3)《城市房地产管理法》第六十七条的规定，非法转让已划拨方式取得的使用权的，责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款;

(4)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条的规定，非法转让划拨土地使用权的，没收非法收入，并根据情节处以罚款。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎孙某某、孙某某1返还原物纠纷民事一审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，孙某某向本院提出诉讼请求：

1.由被告返还原告2.3亩土地使用权;2.由被告赔偿违法占用原告2.3亩土地造成的损失(2008.7.28-2021.10.6)暂定为10万元;3.诉讼费由被告承担。

后经原告调查被告非法占用土地，没有合法手续建房，被告所建房屋属违章建筑，依法应当拆除，被告与原告所签协议为无效协议，被告无法履行给原告合法合规房屋的义务。

驳回原告孙某某的诉讼请求，案件受理费1150.00元，由孙某某负担。

✎王某某、王智文等返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，王某某、王智文、王广朝上诉请求：

1.撤销原审判决，驳回南新经济合作社起诉；

2.判令南新经济合作社承担本案全部诉讼费用。

即使王某某、王智文、王广朝确实未经审批擅自在耕地上建房行为侵犯了南新经济合作社的土地所有权，但亦侵犯了国家对土地的管理秩序，依法也应由土地行政主管部门进行查处，而不是所有权人提起民事诉讼。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2300元，由王某某、王智文、王广朝负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第三百四十二条

违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第三百四十二条之一违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物，造成严重后果或者有其他恶劣情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第四百一十条

国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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文章来源参考：政府头条-违法的土地使用权怎么办理，土地使用违法行为

内容投稿：康霖

内容审核：周铭律师