如何出租掉土地使用权，个人能否出租土地使用权

一、个人能否出租土地使用权

个人是可以出租土地使用权的，但需要满足一定的条件。

1）出租土地使用权的条件

个人出租的土地使用权必须是经过出让方式、缴纳土地出让金获得的土地，并经过合法的转让程序进行转让。这意味着，只有拥有合法土地使用权的个人，才有权利将其出租。如果是经过划拨的国有土地，则不得随意转让、出租，需要符合国家的相关规定。

2）土地使用权出租的限制

虽然个人可以出租土地使用权，但需要注意，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，在出租土地使用权时，必须遵守国家的法律法规，不得进行非法转让。

如果是农民集体所有的土地，其使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这是为了保护农民的土地权益，防止土地被非法占用和改变用途。

3）土地使用权出租的税务问题

在出租土地使用权时，还需要注意税务问题。房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。因此，如果个人出租土地使用权，需要按照国家规定缴纳相关税费。

个人在满足一定条件的情况下是可以出租土地使用权的。但在出租过程中，需要遵守国家的法律法规，不得进行非法转让，并需要按照国家规定缴纳相关税费。

二、土地出租与土地流转的区别

法律分析：

土地出租与土地流转的区别：

1）土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。二、土地出租合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛;土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十条 土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案

（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案

（四）公开组织实施承包方案

（五）签订承包合同。

第三十二条 承包人应得的承包收益，依照继承的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定

以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎黄某某、广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告认为，两被告以“永久出租”之名行“土地买卖”之实，且在未经过依法审批的情况下擅自将集体土地用于非农建设，亦不是集体土地经营性建设之使用，违反《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”等规定，在此基础上所形成的土地买卖及转让法律关系均为无效，两被告应向原告退还所收取的全部款项，并赔偿原告损失。

在本判决生效之日起十日内，被告广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社、被告广州市白云区望岗第七物业管理公司共同向原告黄某某华退还505000元并支付利息（利息以505000元为本金，自2022年10月31日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），本案受理费4425元，保全费3045元，由被告广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社、被告广州市白云区望岗第七物业管理公司共同负担（上述受理费及保全费已由原告预交，本院不予退回，由二被告于本判决生效之日起十日内向原告迳付）。

✎陈某某有、黎某某等土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，陈某某有、黎某某、黎某某向本院提出诉讼请求：

1、两被告立即共同向原告返还款项537000元（含永久性使用土地租金527000元、路面建筑费10000元）；

2、两被告立即共同赔偿原告资金占用期间的利息损失（以537000元为本金，自起诉之日即2022年9月26日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；

3、本案的诉讼费用由两被告共同承担。

原告认为，望岗七社以“永久出租”之名行“土地买卖”之实，且在未经过依法审批的情况下擅自将集体土地用于非农建设，亦不是法律所允许的集体土地经营性建设之使用，违反《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”等规定，双方所形成的土地买卖之法律关系无效，望岗七社应向原告退还所收取的全部款项，并赔偿原告损失。

自本判决生效之日起十日内，被告广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社、被告广州市白云区望岗第七物业管理公司共同向原告陈某某有、黎某某、黎某某退还537000元并支付利息（利息以537000元为本金，自2022年9月26日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至上述款项实际清偿之日止），本案受理费4585元、财产保全费3205元，由被告广州市白云区嘉禾街望岗村第七经济合作社、被告广州市白云区望岗第七物业管理公司共同负担，并须在本判决生效之日起十日内直接支付给原告陈某某有、黎某某、黎某某。

✎吴某某、孙某某等土地承包经营权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，吴某某向本院提出诉讼请求：

1.解除吴某某与李某某于2010年3月8日签订的《荒地使用权转让合同》；

2.判决被告返还租赁费75万元；

3.诉讼费、保全费等费用由被告承担。

第三人姚某某不服上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院认定“吴某某与李某某2010年3月8日签订的荒地使用权转让合同上虽然加盖了某村委会的印章，但无法定代表人或负责人的签字，不能证明是某村委会的真实意思表示，亦不能证明李某某转让涉案土地已经某村委会的同意，且吴某某无证据证明其占有使用涉案土地，吴某某与李某某签订的转让合同并未实际履行。

吴某某对李某某享有的75万元债权可在李某某遗产范围内主张，待查明李某某留有遗产后，可另行主张，吴某某与李某某签订的《荒地使用权转让合同》于2021年8月23日解除。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-如何出租掉土地使用权呢，出租土地违法吗

内容投稿：毛昭同

内容审核：赵帅律师