买卖土地纠纷怎么判，非法买卖土地双方责任认定

一、非法买卖土地双方责任认定

非法买卖土地，买卖双方均需承担法律责任，包括民事、行政及刑事责任。

1）民事责任

1. 合同无效：非法买卖土地的合同因违反法律强制性规定而无效。双方应相互返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

2. 侵权赔偿：若非法买卖土地行为侵害了他人的合法土地权益，侵权人需承担侵权赔偿责任，赔偿被侵权人因此遭受的经济损失。

2）行政责任

1. 对违法转让方：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款，罚款额为违法所得的50%以下。

2. 对违法受让方：同样面临责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，并处以罚款等处罚。

3）刑事责任

若非法买卖土地情节严重，将触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条中的非法转让、倒卖土地使用权罪。情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

面对非法买卖土地的情况，双方都可能陷入复杂的法律纠纷中，遭受经济损失和法律制裁。拖延处理或自行处理可能导致证据灭失、责任加重，使得维权难度上升。

在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确责任，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、违法土地买卖 双方都有责任吗

法律分析：

非法买卖土地买卖双方是不同罪的。对于非法倒卖土地的行为，我国《刑法》专门规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。而对于非法倒卖土地所有权的行为，《刑法》并未作出明确规定，由于使用权基于所有权而产生，从非法转让土地的实质上看，非法转让土地所有权，其使用权也随之转移，也应当构成本罪。即，非法倒卖土地的，卖方应构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

三、土地买卖怎么判

土地买卖判决需依具体情形而定。

若违反程序转让，合同可能被认定无效或可撤销。

比如未按规定进行招拍挂程序等。

法院会审查合同签订背景、双方履行情况等综合判定。

若一方存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销情形，受损害方可行使撤销权。

若土地买卖过程中涉及违法犯罪行为，如非法转让土地使用权罪等，司法机关会依法追究刑事责任，同时不影响民事合同效力及责任承担的判定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎颜某某、张家界市人民政府、张家界市住房和城乡建设局、张家界市市政工程建设指挥部、张家界市自然资源和规划局、张家界市永定区崇文街道办事处、张家界市永定区人民政府确认合同无效纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告颜某某向本院提起的诉讼请求：

1、请求确认2007年“四路”建设时，市政府、区政府、市住房和城乡建设局、市房管局、市城市建设有限公司、市国土局、市规划局、崇文办事处合伙于2007年10月18日深夜在崇文派出所欺诈胁迫原告颜某某就全家共同共有的位于崇文路××集体宅基地××胞弟××临街商铺签订的拆迁补偿协议无效；

2、案件诉讼费由被告承担。

（四）案涉协议存在违反多条效力性强制性规定，存在重大明显违法情形，表现在十一个方面：

1、违反了《土地管理法》第四十三条、第四十四条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审判手续”的效力性强制规定，市区政府和城建公司从2007年至今从未申请省政府办理四路沿线农用地转用审判手续，不具有征收集体土地法定职权，征收原告家集体土地的实施主体不具有行政主体资格，也没有拆迁农民集体宅基地上房屋的法律依据，属于超越职权、滥用职权。

案件受理费100元，由原告颜某某承担，驳回原告颜某某的诉讼请求。

✎邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会与连某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告黄家屯居委会向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法确认被告的买地行为无效，并判令被告恢复原貌，把土地归还给原告；

2.被告承担本案一切诉讼费用。

被告的买地行为不但违背原告的村规民约，而且违犯了相应的法律法规，给原告的统一规划和拆迁造成了极坏影响。

原告邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会与被告连某某家买卖土地的行为无效，案件受理费260元，由原告邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会负担130元，被告连某某负担130元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十三条

依照本法规定应当给予行政处罚，而有关自然资源主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府自然资源主管部门有权责令有关自然资源主管部门作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚，并给予有关自然资源主管部门的负责人处分。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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文章来源参考：政府头条-买卖土地纠纷怎么判决，买卖土地构成什么罪

内容投稿：朱月

内容审核：熊世红律师