具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
购买拆迁户的房子需全面考虑多个方面，确保交易合法、安全。以下是一些关键注意事项：
一、确认产权状况
1. 核实产权性质与归属：了解房屋是完全产权还是有限产权，确认土地性质是否为划拨，是否需要补缴土地出让金。通过查看拆迁安置协议、产权证书等文件，确保卖方为房屋的合法产权人。若房屋共有，需取得所有共有人书面同意。
2. 检查产权清晰性：到当地不动产登记中心查询，确认房屋无抵押、查封等限制交易情况，以保障交易安全。
二、签订详尽合同
1. 明确合同条款：详细约定房屋信息（地址、面积、户型）、交易价格、付款方式及时间节点、交付时间、过户时间及责任等。同时，明确违约责任，确保双方权益得到保障。
2. 税费与违约赔偿：明确交易过程中买卖双方应承担的税费，避免日后纠纷。设置高额违约赔偿条款，约束双方履行合同，特别是针对拆迁安置房交易周期可能较长的情况。
三、实地考察房屋
1. 房屋质量与装修：亲自到现场查看房屋质量、装修情况及周边环境，检查是否存在质量问题。
2. 房屋使用情况：询问房屋是否出租，根据“买卖不破租赁”原则，确保购房后能顺利入住。
四、遵循合规流程
1. 资金监管：建议通过资金监管方式交易，将购房款存入监管账户，待过户完成后由监管机构支付给卖方，确保资金安全。
2. 及时过户：在符合过户条件的情况下，尽快办理产权过户手续，确保房屋所有权转移至自己名下，避免风险。
购买拆迁房时，需要注意以下几个方面：
1）产权调查1. 要调查清楚拆迁前的产权性质，确保所购房屋的产权清晰，避免产权纠纷。
2）合同与公证1. 签订详细的买卖合同，合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
2. 办理公证手续，以确保买卖双方的权益，避免日后可能出现的纠纷。
3）政策与补贴1. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，了解相关政策，确保自身权益。
4）权利人确认1. 核实房屋的权利人，确保卖方有权出售该房屋。
5）费用与手续1. 了解并准备相关费用的缴纳，如契税、过户费等。
2. 在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
6）其他注意事项1. 约定好交房的时间，并在合同中明确。
2. 最好留大部分尾款在过户后再支付，以降低风险。
3. 要求卖方的配偶及第一顺序继承人签字，以确保交易的合法性。
购买拆迁房需要谨慎对待，务必进行充分的调查和了解，确保自身权益不受损害。在交易过程中，应遵循相关法律法规，办理必要的手续，以降低潜在的风险。
购买拆迁安置房时，需要注意以下几个关键要点：
1）产权清晰与调查1. 首先要调查清楚拆迁前的产权性质，确保产权无争议，避免后续因产权问题产生纠纷。
2. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，以了解购房资格及相关优惠政策。
2）交易安全与公证1. 签订买卖合同是购买安置房的重要步骤，合同内容应包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等关键条款，以确保交易双方的权益。
2. 办理公证手续是必要的，可以预防日后可能出现的纠纷，提高交易的安全性。
3）权利人确认与费用缴纳1. 确认房屋的权利人，确保与合法的权利人进行交易，避免因权利人问题导致交易无效或产生纠纷。
2. 了解并按时缴纳相关费用，包括购房款、税费等，以确保交易的顺利进行。
4）过户与交房时间约定1. 在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证，以确保交易的合法性和有效性。
2. 签订合同时，务必约定房产过户和交房的时间，以避免因时间问题产生纠纷。
5）注意特殊事项1. 如果卖方的配偶未签名，可能会影响交易的效力，因此务必要求卖方的配偶签名。
2. 要严防“一房多卖”的情况发生，确保购买的安置房是唯一的交易对象。
购买拆迁安置房时，应关注产权清晰与调查、交易安全与公证、权利人确认与费用缴纳、过户与交房时间约定以及注意特殊事项等关键要点。遵循这些注意事项，可以提高购房的安全性，降低潜在风险。
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
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内容来源参考：律临头条-买拆迁房需要注意哪些,买拆迁安置房注意事项有哪些
内容审核：聂荣律师
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