拆迁户物业产权,买别人的拆迁房但是房本是物业办的,拆迁房的物业费谁交

一、买别人的拆迁房但是房本是物业办的

购买他人拆迁房但房本由物业办理的情况，需从多个方面进行详细分析和处理。

1. 核实房屋产权：首先，需确认该拆迁房的产权归属是否清晰，是否存在共有权人，以及产权是否已转移至出售方。可通过查看房产证、拆迁协议等文件来核实。

2. 了解拆迁政策：向当地拆迁办或相关部门咨询拆迁的具体政策，包括补偿标准、安置方式、产权办理流程等。这有助于明确购买后可能面临的产权办理问题。

1. 签订购房合同：与出售方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋信息、价款及支付方式、交房时间、产权办理责任等。合同中应特别注明产权办理的相关条款，如由哪方负责办理、办理时间、费用承担等。

2. 产权办理流程：了解并遵循当地房地产管理部门关于拆迁房产权办理的具体流程。一般来说，可能需要提供拆迁协议、购房合同、身份证明等材料，并缴纳相关税费。若房本由物业办理，需确认物业是否具备办理产权的资质和权限，并要求物业提供办理产权的具体流程和所需材料。

1. 风险防范：在购买过程中，要注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。同时，要关注房屋腾空时间，确保房屋内的设施设备完好无损。若出售方未按约定办理产权或存在其他违约行为，应及时采取措施防范风险。

2. 法律途径：若发生纠纷，如出售方未按约定办理产权、物业拒绝办理或存在其他违法行为，可通过协商、调解、投诉或法律诉讼等途径解决。在维护自身权益时，可依据《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同的相关规定来主张自己的权利。

二、商品房为啥跟拆迁户物业费不一样

商品房与拆迁户物业费不一样，主要源于两者在房屋性质、产权、配套设施及物业服务内容与质量等方面的差异。具体分析如下：

1. 房屋性质与产权差异：

- 拆迁房，即拆迁安置房，是政府或开发商为被拆迁人提供的住房安置，通常属于政策性住房，旨在保障基本居住需求。其产权可能因土地性质问题而不完整，或存在交易限制。

- 商品房则是完全产权的住房，购房者拥有完整的产权，可以自由买卖交易，产权无限制。

2. 配套设施与物业服务差异：

- 拆迁房由于建设成本相对较低，配套设施可能不如商品房完善，如绿化、安保、停车位等。这导致物业服务企业在提供服务时，成本相对较低，因此物业费也相应较低。

- 商品房则通常按照较高的建筑标准建造，配套设施完善，物业服务内容丰富，质量有保证。这要求物业服务企业投入更多的人力、物力和财力，因此物业费也相对较高。

3. 物业服务内容与质量差异：

- 拆迁房的物业服务内容可能相对基础，如公共区域保洁、绿化养护、秩序维护等，增值服务较少。

- 商品房的物业服务则更加全面和细致，除了基础服务外，还可能包括代收快递、社区文化活动等增值服务。这些增值服务需要额外的成本投入，因此也会反映在物业费上。

三、拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

拆迁户与租户的物业费缴纳问题，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁户的物业费缴纳情况

1. 合同约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。拆迁户在取得房屋产权成为业主后，即受到这些合同的约束，有义务按照合同约定交纳物业费。

2. 特殊情况：如果物业服务企业未履行合同义务，如小区卫生差、安保不到位等，拆迁户可收集证据，要求物业服务企业承担违约责任，并在证据充分的情况下，可不交或少交物业费。如果拆迁安置协议或物业服务合同中有特殊约定，如拆迁户在一定期限内无需交纳物业费，拆迁户可以依据该约定执行。

二、租户的物业费缴纳情况

1. 合同约定：租户是否需要交纳物业费，主要取决于其与房东或物业服务企业之间的合同约定。如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照约定交纳物业费。

2. 法律规定：虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定租户必须交纳物业费，但根据合同的相对性原则，租户作为合同的一方，应当履行合同中约定的义务。如果合同中约定了物业费由租户承担，而租户拒不交纳，物业服务企业有权要求租户交纳，并可能通过法律途径追讨。

四、民法典规定安置房与商品房物业费的区别

民法典并未直接规定安置房与商品房物业费的区别，但可从两者性质、产权等方面分析物业费差异的法律依据。

一、房屋性质与产权

1. 商品房：由房地产开发企业开发建设，购房者拥有完整产权，包括房屋所有权和土地使用权，可自由交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，明确了商品房开发和交易的基本法律框架。

2. 安置房：政府为公共设施建设等项目对被拆迁户进行安置所建，具有政策性和福利性。其产权可能受一定限制，如交易时间限制或需满足特定条件。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，为安置房的建设和安置提供了法律依据。

二、物业费定价机制

1. 商品房物业费：通常由市场调节，物业公司根据服务内容、质量及市场情况自主定价，报相关部门备案。法律依据：《中华人民共和国价格法》第三条，规定大多数商品和服务价格实行市场调节价。

2. 安置房物业费：可能受政府指导或限价，尤其是早期建设的安置房小区，政府可能介入物业费定价，以保障被拆迁户利益。法律依据：同上，但政府可能根据特殊情况制定指导价或限价政策。

三、实际差异与考量

实际中，安置房与商品房物业费差异还受房屋质量、配套设施、地理位置及物业公司服务水平等因素影响。安置房因建设成本、目的等，可能在质量和配套上不如商品房，从而影响物业费标准。

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内容来源参考：律临头条-商品房为啥跟拆迁户物业费不一样,拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

内容审核：赵权律师