拆迁户有权要屋基不,拆老房子可以保留原有屋基吗,拆迁要宅基地还是要房子

一、拆老房子可以保留原有屋基吗

拆老房子时，原有屋基是否可以保留需视具体情况和法律法规而定，以下从不同方面进行分析：

1. 规划要求：若老房子的屋基不违反土地利用总体规划、村庄规划等，且在新建或改造时相关部门已充分考虑其存在并批准了相关规划，那么屋基可以保留。

2. 审批流程：保留屋基需符合当地建房政策，如需重新建房，应向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，提交相关材料，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准后，按规定的面积标准和规划要求进行。

1. 宅基地使用权：根据《土地管理法》及相关地方性法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若新建房屋已满足居住需求，且老房子的宅基地与新房子的宅基地存在冲突，无法同时满足“一户一宅”的要求，老房子的屋基可能需要被收回，但具体处理方式需根据当地政策和实际情况确定。

2. 房屋所有权：若老房子具有合法产权，且屋基未被规划为其他用途，如公共设施用地、道路建设用地等，那么屋基可以保留。但若老房子被认定为违法建筑或存在产权争议，屋基的保留将受到限制。

1. 国家征地拆迁：若宅基地因国家征地而不复存在，屋基将收归国家所有，原宅基地使用权人不再享有使用权。

2. 违规建筑或闲置房屋清理：若老房子属于违规建筑或长期闲置，宅基地使用权和所有权可能收归集体所有，屋基的保留将受到限制。

二、农村建房拆屋还基叫什么政策

农村建房拆屋还基通常涉及宅基地还建安置政策。以下是对该政策的详细解析：

一、还基政策概述

还基，即宅基地还建安置，指政府在被拆迁户原有宅基地被征用后，重新提供一块宅基地以供其重建房屋的过程。此政策旨在保障被拆迁户的合法权益，确保其在宅基地被征用后仍有地可建、有房可住。

二、还基政策的具体内容

1. 拆迁公告与政策宣传：政府会发布拆迁公告，明确拆迁范围、时间、补偿方式及还基政策等关键信息，并通过多渠道进行政策宣讲，确保被拆迁户充分了解还基的具体内容和要求。

2. 签订拆迁补偿安置协议：拆迁方与被拆迁户需签订拆迁补偿安置协议，明确还基位置、面积、建房标准、过渡期限等具体事项。协议内容应详尽且双方协商一致，以保障被拆迁户的权益。

3. 宅基地选址与规划：根据土地利用规划和村庄建设规划确定还基位置，考虑基础设施和生活配套。对还基区域进行细致规划，确保宅基地布局合理、设施完善。

4. 办理相关手续：被拆迁户需按程序办理宅基地审批手续，提交必要材料。经审核批准后，取得宅基地使用权证书，确保合法拥有新宅基地。

5. 建房与验收：被拆迁户需按规定的建房标准和要求进行建房，遵守建设规范和安全要求。房屋建成后，需经相关部门验收合格后方可入住，确保房屋质量符合标准。

三、补偿方式与安置类型

1. 补偿方式：包括货币补偿和产权置换两种。货币补偿根据被拆迁房屋的面积、结构等因素评估其价值后直接给予现金补偿；产权置换则按照被拆迁房屋的面积等因素置换新房屋。

2. 安置类型：分为统一安置和自建安置两种。统一安置由政府或相关机构统一规划并建设安置房；自建安置则允许被拆迁人在规定地点自行建房。

三、娶了二婚老婆 带了个女儿 拆迁能分到屋基吗

在拆迁中，能否分到屋基或房屋，主要取决于被拆迁房屋的产权归属、拆迁政策、家庭内部约定以及法律继承权等多个因素。以下是对这些因素的详细分析：

1. 房屋所有权：如果被拆迁房屋明确属于父母所有，且没有通过合法方式（如赠与合同）将部分或全部产权赠予继子女，那么拆迁补偿原则上归父母所有。

2. 共同所有权：如果继子女是被拆迁房屋的共同所有人之一，无论其户籍是否在拆迁地，都对该房屋享有相应的权益。拆迁时，可以分到属于自己份额的房屋或获得相应的货币补偿。

1. 户籍因素：拆迁政策往往与户口挂钩，规定只有户口在原集体的成员才能享受拆迁补偿。如果继子女的户口已迁入并成为新家庭成员，且符合当地拆迁政策中关于安置人口的规定，那么可能有权获得相应的拆迁安置房屋或屋基。

2. 安置条件：除了户籍因素外，拆迁政策还可能考虑其他安置条件，如实际居住情况、家庭成员结构等。如果继子女符合这些条件，也可能获得拆迁补偿。

家庭内部关于财产分配的约定，如果合法有效并得到相关方的认可和执行，那么继子女根据这些约定有可能获得相应的拆迁补偿或安置房。这种约定应当以书面形式为宜，并确保所有相关方都签字确认。

如果父母去世且没有留下遗嘱或其他财产分配文件，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，继子女与亲生子女享有同等的继承权利。因此，继子女有权继承父母的遗产，包括拆迁补偿款或安置房等。

四、没拆迁的户能不能在原来的地基上翻建新屋

未拆迁的户在符合一定条件下，是可以在原来的地基上翻建新屋的。具体分析如下：

1. 宅基地性质：农村宅基地属于村集体所有，由村集体按照“一户一基”原则无偿划拨给本村农户用于建房。因此，只有本村村民才享有在宅基地上建房的资格。

2. 翻建条件：若未拆迁的户仍保留宅基地使用权，并且翻建行为符合当地城乡规划及相关建房政策要求，则具备翻建资格。

1. 符合规划要求：翻建前需向当地规划部门申请，确保翻建后的房屋布局、面积等符合所在区域的城乡规划。不得在已规划为农田保护区、生态保护区等禁止建设区域进行翻建。

2. 具备产权证明：提供老房的宅基地使用权证、房产证等相关产权证明文件，以证明对该房屋及宅基地拥有合法权益。

3. 申请并获得批准：向当地村委会或乡镇政府提出翻建申请，并提交相关材料。相关部门会对申请进行审核，审核通过后方可开始翻建。

1. 合法继承：在部分试点地区，因合法继承取得农房所有权的权利人，在符合村庄规划的条件下，可能申请重建，并有偿取得一定期限的集体建设用地使用权。但这一政策目前仅在少数地区试点，并未广泛推广。

2. 政策变动：由于地区差异和政策调整，具体规定可能随时间变化而有所不同。因此，在进行翻建前，务必咨询当地村委会或相关部门以获取最准确的信息和指导。

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内容来源参考：律临头条-农村建房拆屋还基叫什么政策,娶了二婚老婆 带了个女儿 拆迁能分到屋基吗

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