108小区拆迁,住建部财政部发改委关于老旧小区规定,1107栋全部拆除

一、住建部财政部发改委关于老旧小区规定

住建部、财政部、发改委关于老旧小区的规定，主要聚焦于老旧小区改造的配套设施建设、改造内容、资金筹措与管理等方面。以下是对这些规定的详细解读：

一、改造目标与原则

1. 目标：老旧小区改造以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，旨在提升居民生活质量，推动城市更新。

2. 原则：改造过程中注重节能降耗、生态环境保护，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以高质量发展为主题。

二、改造内容

1. 基础类设施：包括供水、排水、供电、供气、供热、消防、安防等基础设施的更新升级，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修。

2. 完善类设施：涵盖环境及配套设施改造，如绿化、照明、适老设施、无障碍设施等，以及节能改造、加装电梯、停车设施及充电设施建设。

3. 提升类设施：引入智能化设施，如智能安防、智能充电桩等，提升小区智能化水平和管理效率。

三、资金筹措与管理

1. 政府支持：中央预算内投资、地方政府专项债券等提供资金支持，重点支持基础类改造。

2. 社会参与：通过政府采购、新增设施有偿使用等方式吸引社会力量参与改造。

3. 居民共建：鼓励居民出资、使用住宅专项维修资金等方式参与改造，同时加强资金使用监管，确保专款专用。

四、项目建设与管理

1. 项目储备与计划：建立改造项目储备库，明确分年度改造计划和项目清单，确保科学有序推进。

2. 建设管理：严格执行基本建设程序，强化工程质量安全监管，确保改造质量和施工安全。

五、尊重居民意愿

在改造过程中广泛征求居民意见，确保改造方案符合实际需求，保障居民的知情权、参与权和监督权。

二、十几年的小区换窗户物业有权干涉吗

物业无权干涉业主换窗户，但业主在更换窗户时应当遵守相关法律法规和物业管理规约。具体分析如下：

1. 物业无权干涉业主换窗户的法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。这意味着，如果物业无理干涉业主换窗户，业主有权依法维护自己的权益。

2. 业主更换窗户的注意事项：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，并遵守物业服务人提示的合理注意事项。虽然更换窗户不一定属于装饰装修，但出于邻里和谐和小区管理的考虑，业主在更换窗户前最好告知物业，并遵守物业提出的合理要求，如不影响小区整体外观、不破坏房屋结构等。

- 同时，业主应确保更换窗户的行为不违反物业管理规约和小区的相关规定。如果规约中有关于窗户更换的具体规定，业主应当遵守。

3. 物业的管理职责与权限：

- 物业在小区管理中主要负责公共区域和设施设备的维护、管理，以及提供物业服务。对于业主的私有部分，如窗户，物业通常无权直接干涉。

- 但如果业主的更换窗户行为影响了小区的整体安全、外观或违反了相关法律法规，物业有权要求业主进行整改，并可能依据物业管理规约或相关法律法规采取相应措施。

物业无权直接干涉业主换窗户，但业主在更换窗户时应遵守相关法律法规和物业管理规约，并事先告知物业，以确保小区管理的有序进行和邻里关系的和谐。

三、关于小区绿化树木离住宅距离规定

小区绿化树木离住宅的距离并无全国统一标准，但受多种因素影响，包括地区气候、地理环境、房屋类型及树木种类等。以下是一些具体的规定和建议：

- 根据建设部发布的《城市居住区规划设计规范》，无窗外墙至乔木中心的最小距离应为2米，有窗的外墙与乔木中心的最小距离则为3米。这些规定旨在确保建筑物的通风、采光以及结构安全。

- 灌木中心与建筑物外墙的距离建议至少保持在1.5米以上，以防止根系对房屋地基造成潜在影响。

- 对于2米高以下的围墙，与乔木中心的距离建议至少保持在1米以上，以确保围墙的稳定性和安全性。

- 不同地区可能根据自身实际情况制定了更具体的规定。例如，某些地区可能规定高大乔木距离居民楼不少于5米，特殊树种可能需保持更远距离。因此，在处理具体问题时，还需参考当地的地方法规。

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若树木的种植或生长影响了相邻住宅的权益，相邻权利人有权要求侵权方采取相应措施，如截除根枝或伐去树木，以保障自身合法权益。

四、小区里边有逆行说法吗

小区里边确实存在逆行的说法，但是否构成违章需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 公共道路：根据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条，道路包括公路、城市道路及允许社会机动车通行的地方。若小区道路允许社会车辆自由进出，并设有交通标志标线，则属于公共道路。在此情况下，逆行构成违章，交警部门可依法查处。

2. 非公共道路（封闭式小区内部道路）：若小区为封闭式管理，不允许社会车辆随意进入，则小区内通道不属于上述“道路”范畴。此时，逆行通常不被视为交通违章，但应遵守小区管理规定。

1. 交通安全风险：无论道路性质如何，逆行均会增加交通事故风险，干扰正常交通秩序。驾驶人应谨慎驾驶，避免逆行。

2. 民事责任：在封闭式小区内逆行虽不构成交通违章，但若因此导致交通事故，仍需承担民事责任，包括赔偿车辆维修费用、医疗费用等经济损失。

1. 遵守交通规则：驾驶人在任何情况下都应严格遵守交通规则，不逆行、不超速、不闯红灯，以保障自身和他人安全。

2. 了解小区规定：居住在封闭式小区的驾驶人应了解并遵守小区管理规定，注意观察交通标志标线，遵循物业的停车和行车指引。

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内容来源参考：律临头条-十几年的小区换窗户物业有权干涉吗,关于小区绿化树木离住宅距离规定

内容审核：李凤吉律师