拆迁房有卫生间好吗,一进门就能看到卫生间的房子能租吗,拆迁房有装修吗

一、一进门就能看到卫生间的房子能租吗

一进门就能看到卫生间的房子，从租赁法规的角度来看，并不直接决定其能否出租，但需关注卫生间是否被违规改造或用于居住。

1. 法规依据：

根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第八条的规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，且厨房、卫生间等非居住空间不得出租供人员居住。这一规定主要关注的是出租房屋的结构和用途是否合规，而非单纯的位置布局。

2. 合规性分析：

- 若卫生间是原设计的一部分，且未被改造为居住空间，仅作为卫生间使用，那么该房屋的租赁并不违反上述法规。

- 若卫生间被违规改造，例如增设了居住设施或改变了原有结构，使其具备居住功能，那么这样的改造是违法的，且该卫生间不得出租供人员居住。

3. 实际考虑因素：

- 隐私与舒适度：一进门就能看到卫生间可能在隐私和舒适度上有所欠缺，但这更多是个人偏好问题，而非法律禁止事项。

- 房屋结构安全：无论卫生间位置如何，房屋的整体结构安全都是首要考虑的因素。如果卫生间的存在或改造影响了房屋的结构安全，那么这样的房屋是不适合出租的。

二、二手房东擅自改造房子还加装卫生间违法吗

二手房东擅自改造房子并加装卫生间，这一行为可能涉嫌违法，具体是否违法需视改造行为是否违反合同约定、物业管理规定以及相关法律法规而定。

1. 违反合同约定：二手房东在未经原房东同意的情况下，擅自改造房屋并加装卫生间，通常违反了租赁合同中的相关条款。租赁合同中往往会明确规定不得擅自改变房屋结构和用途，因此，此类私自改造行为构成违约，原房东有权依据合同约定要求恢复原状，并追究违约责任。

2. 违反物业管理规定：根据物业服务合同，物业公司对小区内的房屋及配套设施设备和相关场地负有管理责任。擅自增加卫生间可能破坏房屋的原有结构、防水层等，影响建筑物的整体安全和正常使用，违反了物业管理区域内的相关规定。物业公司有权制止并要求限期整改，若拒不整改，物业公司可向相关行政管理部门报告。

3. 违反法律法规：

- 建设工程相关法规：根据《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构是违法的。擅自增加卫生间往往涉及墙体拆除、移动或给排水管道改造等，可能触犯这些规定。

- 城乡规划相关法规：若增加卫生间的行为导致房屋实际使用功能和布局与规划审批不一致，可能违反城乡规划法律法规。未经规划部门批准擅自改变房屋用途或进行搭建，将面临规划部门的查处。

三、民典法关于房屋阳台改造成卫生间违法吗

将房屋阳台改造成卫生间，多数情况下是违法的。具体分析如下：

1. 违反《住宅室内装饰装修管理办法》：

- 根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第五条，住宅室内装饰装修活动禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。这一规定直接禁止了将阳台改造成卫生间的行为，因为卫生间对防水和排水的要求远高于阳台。

- 若未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自进行改造，还可能涉及变动建筑主体和承重结构的问题，同样违反该办法。

2. 违反《民法典》中的相邻关系规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条和第二百九十六条，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，避免对相邻方造成损害。改造卫生间涉及排水等行为，若处理不当，可能对楼下或相邻住户的正常生活造成影响，从而违反相邻关系的相关规定。

3. 可能违反小区管理规约：

- 许多小区的管理规约中明确禁止改变房屋使用功能，将阳台改造成卫生间即违反此约定。业主在进行此类改造前，应仔细查阅小区管理规约，确保改造行为的合法性。

4. 未申报登记的风险：

- 根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第十三条，装修人在开工前应向物业管理单位申报登记。未进行申报登记而擅自改造，可能面临物业管理单位的制止和相关行政部门的处罚。

四、房屋卫生间改造住建局管吗

房屋卫生间改造是否归住建局管，这个问题需要从相关法律法规及政府部门的职能出发进行解答。

住建局，即住房和城乡建设局，主要负责城市的建设和规划，包括住房保障、城市基础设施建设、建筑业管理等工作。其工作重心在于城市建设的整体规划和建筑业的监管。

1. 不属于住建局直接管理：房屋卫生间改造通常属于房屋内部装修的一部分，而房屋内部装修主要受到《物业管理条例》等相关法规的规范，并不直接属于住建局的管理范畴。

2. 物业公司的责任：根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应当对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。这意味着，如果房屋卫生间改造违反了相关规定，物业公司有责任进行制止并报告。

3. 相关行政管理部门的责任：在接到物业服务企业的报告后，有关行政管理部门应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。这些行政管理部门可能包括建设、房管、环保等部门，具体根据改造过程中涉及的问题而定。

房屋卫生间改造并不直接归住建局管。它主要受到《物业管理条例》等法规的规范，并由物业公司进行日常监管。如果改造过程中出现了违法行为，物业公司有责任进行制止并报告给相关行政管理部门，由这些部门依法进行处理。因此，在进行房屋卫生间改造时，业主或租户应遵守相关规定，确保改造活动合法合规。

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内容审核：熊世红律师