2016年拆迁补偿条例,拆迁补偿的法律依据,拆迁补偿标准明细2015

一、拆迁补偿的法律依据

拆迁补偿的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

该条例第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于征收范围内未经登记的建筑，应当组织有关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；而对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

依据该法第四十七条，国家征收土地时，需依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府公告并组织实施。在征收过程中，应开展土地现状调查、社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状等信息，听取相关利害关系人的意见。补偿标准、安置方式等也需公告，并保证足额支付相关费用，与土地所有权人、使用权人签订补偿、安置协议。

根据民法典第二百四十三条，为了公共利益需要，可以依照法律规定征收集体土地及组织、个人的房屋等不动产。征收过程中，应依法给予被征收人公平、合理的补偿，保障其合法权益。对于征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留或拖欠征收补偿费等费用。

拆迁补偿的法律依据涵盖了国有土地上房屋征收、土地管理法以及民法典中关于征收补偿的相关规定。这些法律法规共同构成了拆迁补偿的法律框架，为拆迁补偿提供了明确的法律依据。

二、最新古林镇俞家村拆迁

关于古林镇俞家村拆迁的问题，以下是根据相关法律知识和法律依据提供的详细解答：

首先，古林镇俞家村的拆迁工作将遵循国家及地方关于房屋征收与补偿的法律法规进行。拆迁过程中，被征收房屋的居民将依法享有相应的补偿权益。

1. 拆迁补偿内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人将获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

- 被征收房屋的价值将由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）。

2. 补偿方式选择：

- 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。

3. 搬迁与临时安置：

- 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门将向被征收人支付搬迁费；若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）。

4. 违法与合法建筑的认定与补偿：

- 市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，将组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑将获得补偿，而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条）。

5. 其他补偿事项：

- 拆迁居住房屋时，还需补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费，并在过渡期内支付临时安置补助费。若过渡期逾期，还将增加临时安置补助费（参考拆迁政策相关情况）。

古林镇俞家村的拆迁工作将严格遵循相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到充分保障。在拆迁过程中，被征收人应密切关注相关公告与通知，及时了解自己的权益与义务，并积极配合相关部门的工作，以确保拆迁工作的顺利进行。

三、取消房屋拆迁资质的文件

房屋拆迁资质确实已经取消，这一变革主要基于国家法律法规的调整和政策导向的变化。具体分析如下：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施：自2011年1月21日起，国务院公布并施行了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），该条例明确规定了房屋征收的实施主体为市、县级人民政府确定的房屋征收部门，不再要求拆迁单位具备特定的资质。同时，该条例的施行也标志着原《城市房屋拆迁管理条例》的废止，从而取消了城市房屋拆迁单位的资质许可制度。

2. 房屋拆除资质的取消：自2016年起，房屋拆除资质也被正式取消。这一变化是基于国务院发布的《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第666号），其中明确删去了《建设工程安全生产管理条例》中关于“建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位”的规定。

1. 简政放权与优化营商环境：政府致力于简政放权、优化营商环境，减少不必要的行政审批和资质要求。取消房屋拆迁资质是这一政策导向的具体体现，有助于降低市场准入门槛，激发市场活力。

2. 加强事中事后监管：虽然取消了房屋拆迁资质，但政府并未放松对房屋拆迁行为的监管。相反，通过加强事中事后监管，确保房屋拆迁活动的合法性和规范性，保护被拆迁人的合法权益。

四、五里庙拆迁补偿标准

关于五里庙拆迁补偿标准，具体的补偿标准并非由单一的法律条文直接规定，而是需要根据当地的实际情况，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。以下是根据相关法律法规，对拆迁补偿标准的一般性说明：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。这意味着五里庙的拆迁补偿标准，首先需要参考当地公布的区片综合地价。

2. 区片综合地价的制定会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，确保补偿的公平性和合理性。

1. 对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

2. 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，同样由省、自治区、直辖市制定。这包括了对五里庙地区内除农用地外的其他土地和地上附着物（如房屋、设施等）的补偿。

1. 征收土地还应当对被征地农民的社会保障费用进行安排，确保被征地农民的长远生计有保障。

2. 如果五里庙的拆迁涉及国有土地上房屋的征收，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人还将获得被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五里庙的拆迁补偿标准需要参考当地公布的区片综合地价，并结合具体的土地用途、地上附着物情况以及被征地农民的社会保障需求来确定。同时，如果涉及国有土地上房屋的征收，还需要按照相关条例的规定进行补偿。因此，具体的补偿标准需要咨询当地相关部门或专业机构以获取准确信息。

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内容来源参考：头条-最新古林镇俞家村拆迁,取消房屋拆迁资质的文件

内容审核：孙明堂律师