被腾退人家庭成员的配偶,有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

一、有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

军产房的继承问题，需根据房屋的具体性质、相关政策及军队规定来确定。一般而言，军产房产权归军队所有，个人仅享有使用权，无法直接继承。但在特定情况下，军产房可能允许继承。

军产房的性质

军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《中国人民解放军房地产管理条例》等相关规定，军产房的产权属于中央军委或总部，未经批准，军产房不得转让、买卖或进行其他形式的处分。这意味着，军产房的所有权并不属于个人，而是归军队所有。

军产房的继承详细分析

1. 不能继承的情况：

- 若军产房属于军队的军事设施、战备物资储备用房等，涉及军事安全和保密要求，则不能继承。

- 若老人仅享有军产房的居住权而无所有权，则居住权随权利人的死亡而消灭，不能被继承。

- 即使军产房持有房产证，但该房产证主要是证明使用权的合法性，而非所有权的转移凭证，因此仍不能继承。

2. 可能继承的情况：

- 个人完全产权的军产房：这类军产房在建设时已获得相关部门批准，并按照地方房屋管理规定进行开发建设。购房者缴纳了全额购房款项，并获得了完整的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人去世后，其合法继承人可以继承该军产房。继承人需前往军队相关部门办理过户手续，过程中可能涉及税费及其他相关费用。

- 特殊政策或军队批准：基于特殊贡献、历史遗留问题等因素，军队相关部门可能批准将特定的军产房转私并允许继承。此时，继承人需办理相关手续后方可依法继承。

继承的程序与要求（针对可继承情况）

1. 确定继承人：根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承人分为第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

2. 办理相关手续：

- 房产评估：对军产房的价值进行评估，以确定其市场价值。

- 申请与审批：向军队房产管理部门提出转私和继承的申请，并提交相关证明材料，包括老人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证明等。军队房产管理部门会对申请进行审核并作出决定。

- 产权登记：经批准后，继承人需到当地房地产管理部门办理产权登记手续，将房产变更为自己名下。办理时需提交军队房产管理部门出具的批准文件及其他必要材料。

无法继承的处理

对于无法转为私人产权的军产房，其使用权可能会由与老人共同居住的家庭成员继续使用，但这并非通过继承方式获得，而是基于家庭关系或军队的相关安排。若军队因军事需要收回房产，住户需无条件腾退。

军产房的继承问题较为复杂，且涉及军队的特殊规定。在处理此类问题时，建议咨询当地的法律专业人士或军队相关部门以获取更准确、更具针对性的解答。

二、只有一个地两兄弟分家分户了可以申请确权吗

两兄弟在分家分户后，可以申请对宅基地及房屋进行确权。

1. 如果两兄弟分家分户后，各自拥有独立的宅基地和房屋，那么他们可以根据《不动产登记暂行条例》的规定，向不动产登记机构申请确权登记。这是为了明确各自对宅基地和房屋的所有权，避免未来因权属不清而产生纠纷。

2. 在确权登记过程中，需要提交相关权属证明材料，如宅基地使用权证、房屋所有权证等。如果因分家分户导致权属发生变化，还需要提供分家协议书或相关法律文书等证明材料。

3. 如果两兄弟在分家分户过程中存在争议或纠纷，建议先通过协商或调解解决。若协商不成，可以寻求法律援助或通过诉讼途径解决。

4. 需要注意的是，农村宅基地和房屋的确权登记需要符合相关法律法规和政策要求。例如，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。因此，在确权登记过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定。

两兄弟在分家分户后，可以申请对宅基地及房屋进行确权登记，以明确各自的所有权。在确权登记过程中，需要提交相关权属证明材料，并遵守相关法律法规和政策规定。

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