从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
对于不符合耕种的永久基本农田是否可以退出的问题，首先需要明确的是，永久基本农田的保护是受到国家严格管理的，其退出并非随意可行。
1）永久基本农田的保护原则1. 严格保护：根据《中华人民共和国土地管理法》第三十三条，国家实行永久基本农田保护制度，对特定类型的耕地划为永久基本农田，并实行严格保护。这体现了国家对粮食安全和农业可持续发展的高度重视。
2. 不得擅自占用或改变用途：永久基本农田一经划定，要纳入国土空间规划，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。这是保护永久基本农田的基本原则。
2）不符合耕种的永久基本农田的处理1. 不得随意退出：由于永久基本农田的重要性，承包期内，发包方不得收回承包地，承包方也不得随意交回承包地。这是《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条所明确规定的。
2. 特殊情况下的处理：虽然一般情况下不得退出，但在某些特殊情况下，如因生态建设、自然灾害等原因需退出永久基本农田的，应按规定进行补划，以确保永久基本农田的数量和质量不受影响。这既体现了法律的灵活性，也确保了永久基本农田保护制度的严肃性。
3. 非法占用的法律责任：需要强调的是，任何非法占用永久基本农田的行为都将受到法律的严厉制裁。根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，将处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
不符合耕种的永久基本农田并不能随意退出。国家通过严格的法律制度保护了永久基本农田的稳定性和可持续性，以确保国家的粮食安全和农业的长期发展。任何试图非法占用或改变永久基本农田用途的行为都将受到法律的制裁。
原宅基地不理想退出换新宅基地，需遵循一定法律程序与政策要求，以下为详细指南：
一、原宅基地退出
1. 退出方式：
- 自愿有偿退出：村民可主动向村集体提出退出申请，根据宅基地及地上房屋状况获得经济补偿。
- 置换退出：通过用旧宅基地置换村集体提供的其他住房或安置点实现退出。
- 无偿退出：若宅基地长期闲置或房屋坍塌未修复，村集体有权无偿收回。
2. 退出流程：
- 申请：向村民小组或村委会提交书面申请，说明退出原因和面积等信息。
- 审核：由村民小组或村委会初步审核，核实信息后上报乡镇政府或街道办事处。
- 测量评估：相关部门对宅基地进行测量评估，确定补偿标准或置换方案。
- 签订协议：与村集体或相关部门签订退出协议，明确双方权利义务。
- 实施退出：按协议要求完成房屋拆除、宅基地清理，并交付给村集体。
二、申请新宅基地
1. 申请条件：
- 因分户确需宅基地：如子女结婚分户，且符合当地分户条件。
- 外来人口落户无宅基地：因婚嫁、人才引进等原因成为本集体经济组织成员且无宅基地者。
- 因自然灾害或规划需要搬迁：原宅基地因自然灾害存在安全隐患或因村庄规划需拆迁。
2. 申请流程：
- 提出申请：向本集体经济组织提交书面申请，并在组内张榜公布申请内容。
- 村级审核：村民委员会审核申请人资格和拟用地是否符合规划。
- 乡镇审批：乡镇政府组织实地勘查和审核，符合条件的予以批准。
- 颁发证书：经批准后，办理不动产登记手续，领取不动产权证书。
三、注意事项
- 了解当地政策：不同地区宅基地政策存在差异，务必事先咨询当地土地管理部门或专业律师。
- 准备必要材料：如身份证明、家庭情况证明、土地利用计划等。
- 遵守“一户一宅”原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。
农村宅基地审批管理办法主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件制定，具体审批管理办法如下：
1）审批原则与条件1. 严格实施规划：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。宅基地的审批需严格遵循土地利用总体规划和村庄规划。
2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此原则在审批过程中必须严格执行。
3. 具体审批条件：
- 无住房家庭；
- 多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户；
- 因国家建设原宅基地被征收；
- 因自然灾害或实施村镇规划、土地整理需要搬迁；
- 原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建；
- 迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，且无住房；
- 其他符合当地规定的特殊情形。
2）审批流程1. 申请与公示：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，进入下一步审核。
2. 乡（镇）审核与县级批准：经乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府审批。涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
3. 批后公布与实地丈量：宅基地经依法批准后，由乡（镇）逐宗落实到户，并到实地丈量批放宅基地。
4. 建成后的检查：村民住宅建成后，乡（镇）国土资源管理所要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
3）管理与监督1. 宅基地管理：加强农村宅基地管理，确保“一户一宅”法律制度的落实。对不符合申请条件的，不得批准宅基地。
2. 动态巡查与监管：根据相关政策要求，各地要进一步健全和完善动态巡查制度，及时发现和制止土地违法行为，特别是要加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。
3. 盘活存量建设用地：鼓励农民腾退多余宅基地，对“一户多宅”和空置住宅，制定激励措施，促进土地集约利用。
农村宅基地审批管理办法严格遵循了《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件的要求，通过明确的审批原则、条件、流程以及后续的管理与监督措施，确保了农村宅基地的合理使用和有效管理。
农村宅基地审批管理办法主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件制定，具体审批管理办法如下：
1）审批原则与条件1. 严格实施规划：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。宅基地的审批需严格遵循土地利用总体规划和村庄规划。
2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此原则在审批过程中必须严格执行。
3. 具体审批条件：
- 无住房家庭；
- 多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户；
- 因国家建设原宅基地被征收；
- 因自然灾害或实施村镇规划、土地整理需要搬迁；
- 原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建；
- 迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，且无住房；
- 其他符合当地规定的特殊情形。
2）审批流程1. 申请与公示：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，进入下一步审核。
2. 乡（镇）审核与县级批准：经乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府审批。涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
3. 批后公布与实地丈量：宅基地经依法批准后，由乡（镇）逐宗落实到户，并到实地丈量批放宅基地。
4. 建成后的检查：村民住宅建成后，乡（镇）国土资源管理所要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
3）管理与监督1. 宅基地管理：加强农村宅基地管理，确保“一户一宅”法律制度的落实。对不符合申请条件的，不得批准宅基地。
2. 动态巡查与监管：根据相关政策要求，各地要进一步健全和完善动态巡查制度，及时发现和制止土地违法行为，特别是要加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。
3. 盘活存量建设用地：鼓励农民腾退多余宅基地，对“一户多宅”和空置住宅，制定激励措施，促进土地集约利用。
农村宅基地审批管理办法严格遵循了《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件的要求，通过明确的审批原则、条件、流程以及后续的管理与监督措施，确保了农村宅基地的合理使用和有效管理。
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内容来源参考：头条-原宅基地不理想退出换新宅基地,农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的办法
内容审核：李甜律师
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