借房不还腾退的后果,判决腾退房屋 主张判决生效后至执行期间的占用费 不予支持 不受理 事后还可以主张,房子借出去不还怎么办

一、判决腾退房屋 主张判决生效后至执行期间的占用费 不予支持 不受理 事后还可以主张

关于判决腾退房屋后，主张判决生效后至执行期间的占用费不予支持、不受理，事后是否还可以主张的问题，以下是对此问题的详细解答：

一、判决生效后至执行期间的占用费主张

1. 占用费的性质：

- 占用费通常被视为因无权占有而产生的使用费或损失赔偿，其性质属于民事赔偿范畴。

2. 判决后的执行问题：

- 当法院判决腾退房屋后，若被执行人未主动履行，申请执行人可依法向法院申请强制执行。

- 在此期间，若申请执行人主张被执行人支付判决生效后至执行期间的占用费，该主张需依据具体法律规定和合同约定来判断。

3. 不予支持的情况：

- 若原判决中并未明确包含占用费的内容，或者双方合同中也未对占用费进行约定，那么申请执行人在判决生效后单独主张占用费，很可能会因为缺乏法律依据或合同依据而不被法院支持。

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，但并未直接规定占用费的支付问题。

二、事后是否还可以主张

1. 原则性规定：

- 一般来说，如果原判决中未涉及占用费，且双方合同中也无相关约定，那么在判决生效后至执行期间产生的占用费，申请执行人事后难以再单独主张。

2. 例外情况：

- 如果在执行过程中，双方达成了新的协议，明确约定了占用费的支付方式和标准，那么申请执行人可以依据该协议主张占用费。

- 或者，如果申请执行人能提供充分证据证明被执行人在此期间确实获得了不当利益（如将房屋出租获取租金），且该利益与占用房屋有直接关系，那么申请执行人也可以尝试通过诉讼途径要求被执行人返还该部分不当利益。

三、法律依据与总结

- 法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

- （注意：此处并未直接涉及占用费的规定，因此需结合其他法律规定和合同约定来判断。）

- 总结：

- 判决生效后至执行期间的占用费主张需依据具体法律规定和合同约定来判断。

- 若原判决和合同中均未明确占用费的内容，申请执行人事后难以再单独主张该费用。

- 在执行过程中达成新协议或提供充分证据的情况下，申请执行人可能有机会主张占用费或要求返还不当利益。

因此，在判决腾退房屋后，若希望主张判决生效后至执行期间的占用费，申请执行人应首先检查原判决和合同中是否有相关约定，并考虑在执行过程中与被执行人协商或寻求其他法律途径来维护自己的权益。

二、公租房不是本人居住被收回

公租房非本人居住被收回的法律依据与分析

总结性回答：若公租房不是由承租人本人居住，而是长期空置或转借、转租给他人，根据《公共租赁住房管理办法》及相关政策，该公租房存在被收回的风险。

详细分析：

1. 空置定义：长期空置指的是承租人无正当理由连续闲置公租房达一定期限，如连续6个月以上未实际居住。

2. 收回依据：根据《公共租赁住房管理办法（2012年版）》的相关规定，虽然该条例未直接提及空置作为收回的条件，但长期空置违背了公租房的初衷，即保障住房困难群体的居住需求。因此，管理部门有权依据承租人的实际使用情况，判断其是否合理使用房屋资源，并据此作出收回房屋的决定。

3. 实际操作：在实践中，若承租人长期不在公租房内居住，管理部门可能会进行核查，并视情况采取收回措施，以确保公租房资源的合理分配和利用。

1. 违规行为：严禁租户将公租房转借或转租给他人。这是公租房管理中的重要规定，旨在保障公租房的公平性和专属性。

2. 收回依据：一旦发现承租人存在转借、转租等违规行为，公租房管理部门将依据相关规定立即收回房屋，并可能根据情节轻重给予处罚。这是为了维护公租房的秩序和公平，防止资源被滥用。

3. 法律后果：除了收回房屋外，承租人还可能面临法律上的责任追究，包括但不限于罚款、取消公租房申请资格等。

1. 合规使用：承租人应严格遵守租赁合同及相关政策法规，确保公租房的合规使用。这包括按时缴纳租金、实际居住于公租房内、不擅自转借或转租等。

2. 及时沟通：若承租人因特殊原因无法居住于公租房内，应及时与公租房管理机构沟通，说明情况并寻求解决方案。

3. 关注政策：承租人应密切关注公租房政策的变化，以便及时了解并适应新的管理要求。

法律依据：

- 《公共租赁住房管理办法（2012年版）》第二十九条：承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。虽然此条主要提及拖欠租金的情况，但长期空置或违规使用同样可能导致公租房被收回，这是基于公租房的管理原则和承租人的合同义务。

结论：公租房非本人居住，特别是长期空置或转借、转租给他人，将面临被收回的风险。承租人应严格遵守相关规定，确保公租房的合规使用。

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内容来源参考：头条-公租房不是本人居住被收回,

内容审核：耿佳慧律师