拆迁房同住人怎么认定,最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定,动迁房同住人有权吗

一、最高院关于公房拆迁补偿分配同住人的规定

公房拆迁补偿在承租人及同住人间的分配，主要遵循均等分割原则，并考虑特殊情况对特定人群的适当照顾。以下是对此问题的详细分析：

一、同住人资格认定

1. 一般条件：同住人需在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。

2. 特殊情况：因结婚而在被拆迁公有住房内居住的（即使未满一年），或因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，但在本市他处无福利性房屋的，也视为同住人。

二、基本分配原则

1. 均等分割：在没有特殊情形时，公有居住房屋拆迁补偿款应在承租人和同住人间遵循一人一份、均等分割的原则进行分配。

2. 特殊照顾：对于年老体弱、缺乏经济来源的同住人，或对房屋有实际贡献（如装修、修缮等）的同住人，在分配时可适当倾斜。

三、补偿内容与方式

1. 补偿内容：根据相关规定，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿等。

2. 补偿方式：可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

四、协商与法律途径

1. 协商解决：承租人和同住人之间应首先尝试友好协商，根据实际情况和上述原则，达成一致的分配方案。

2. 法律途径：若协商无法达成一致意见，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由法院根据各方提供的证据和法律规定进行判决。

二、公房同住人的三个认定标准

公有住房同住人的认定标准是一个涉及多方面因素的综合考量过程，主要依据相关法律法规及政策进行。以下是公有住房同住人认定的三个核心标准：

1. 户口要求：同住人必须在被拆迁的公有住房处有本市的常住户口。这是认定同住人的基本前提，体现了同住人与该公有住房的法律联系。

2. 特殊情况：对于某些因特殊历史原因或政策因素导致户口暂时未迁入，但实际长期居住的人员，也可能被认定为同住人，这需要根据具体情况进行裁量。

1. 居住时间：同住人需要在被拆迁的公有住房处实际居住一年以上。这里的“实际居住”是指确实在该房屋内生活、居住，形成了稳定的生活状态。

2. 特殊情况考虑：对于因重大疾病、服刑等客观原因暂时外住的，或者因家庭矛盾、外出求学等原因暂时离开的情况，在认定同住人时可能会酌情考虑，以体现人性化关怀。

1. 住房情况：同住人在本市范围内应无其他福利性质的住房，如公有住房、计划经济下分配的福利房、单位补贴购房等。这是为了确保同住人确实需要依赖该公有住房解决居住问题。

2. 居住困难判断：如果同住人在他处有足够的住房且居住条件不困难，即使在公有住房内有户口且偶尔居住，也通常不被认定为同住人。这是为了防止滥用同住人身份获取不当利益。

公有住房同住人的认定标准是一个严格而细致的过程，需要综合考虑户口、居住时间、住房情况等多种因素。在实际操作中，应严格按照相关法律法规及政策进行认定，以确保公平、公正地处理公有住房同住人的相关问题。

三、公房同住人的三个认定标准

公有住房同住人的认定标准是一个涉及多方面因素的综合考量过程，主要依据相关法律法规及政策进行。以下是公有住房同住人认定的三个核心标准：

1. 户口要求：同住人必须在被拆迁的公有住房处有本市的常住户口。这是认定同住人的基本前提，体现了同住人与该公有住房的法律联系。

2. 特殊情况：对于某些因特殊历史原因或政策因素导致户口暂时未迁入，但实际长期居住的人员，也可能被认定为同住人，这需要根据具体情况进行裁量。

1. 居住时间：同住人需要在被拆迁的公有住房处实际居住一年以上。这里的“实际居住”是指确实在该房屋内生活、居住，形成了稳定的生活状态。

2. 特殊情况考虑：对于因重大疾病、服刑等客观原因暂时外住的，或者因家庭矛盾、外出求学等原因暂时离开的情况，在认定同住人时可能会酌情考虑，以体现人性化关怀。

1. 住房情况：同住人在本市范围内应无其他福利性质的住房，如公有住房、计划经济下分配的福利房、单位补贴购房等。这是为了确保同住人确实需要依赖该公有住房解决居住问题。

2. 居住困难判断：如果同住人在他处有足够的住房且居住条件不困难，即使在公有住房内有户口且偶尔居住，也通常不被认定为同住人。这是为了防止滥用同住人身份获取不当利益。

公有住房同住人的认定标准是一个严格而细致的过程，需要综合考虑户口、居住时间、住房情况等多种因素。在实际操作中，应严格按照相关法律法规及政策进行认定，以确保公平、公正地处理公有住房同住人的相关问题。

四、售后公房产权和同住人认定

售后公房的产权归属与同住人认定问题，涉及《中华人民共和国民法典》中关于共有财产处分、租赁房屋权益继承以及房产税的相关规定。以下将结合法律依据和法律知识，对这一问题进行详细解答。

1. 售后公房的产权归属：

\t 售后公房是指原公有住房在出售后，购买者获得的房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，这类房屋在购买后即成为购买者的个人财产，其产权归属购买者。

\t 在产权人去世后，售后公房作为遗产，其继承遵循《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，按照法定顺序进行继承，有遗嘱的按遗嘱继承。

2. 同住人认定：

\t 同住人一般是指与被拆迁房屋处有常住户口，且在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），同时在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。对于同住人的认定，主要依据是户口和实际居住情况。

\t 在售后公房的情境下，同住人可能是原公有住房的承租人或其他共同居住的家庭成员。如果他们在房屋出售后仍在该房屋内居住，并且满足上述条件，他们可以被认定为同住人。

\t 同住人在一定条件下可能享有居住权或优先购买权等权益。这些权益的具体内容需要根据当地的相关政策和法律规定来确定。

3. 上海房产税同住人认定：

\t 在上海地区，对于房产税的征收和同住人的认定有一定的关联。同住人必须是产权所有人的直系亲属，名下无房，且户口必须在产权人持有的房产中。满足这些条件的同住人可以去房产交易中心申请同住人认定，申请成功后可以重新核定房产税，并在需缴纳的房产税基础上享受一定的抵扣优惠。

售后公房的产权归属遵循《中华人民共和国民法典》的规定，而同住人的认定则结合户口、实际居住情况以及当地政策和法律规定进行。在上海地区，同住人的认定还与房产税的征收有一定的关联。具体的权益和义务需要根据相关法律法规和政策来确定。

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内容来源参考：头条-公房同住人的三个认定标准,公房同住人的三个认定标准

内容审核：崔庆日律师