新农村建设用地是集体土地吗,新农村有没有房产证,新农村建设用地需国土审批吗

一、新农村有没有房产证

新农村的房子有房产证。

农村的住房需要领取房屋产权证，因此农村房子可以办理房产证。办理房产证的关键在于办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。按照国家相关法律规定，只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，才可以依照规定申请房屋登记。

农村住房的房屋产权办理，需要先提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后，会进行审批，核实通过后，村民可以领取房产证。

请注意，如果农村的房子没有房产证，可能会被视为违章建筑，在面临拆迁时可能无法得到与有产权证的房屋同等的补偿。因此，为了保障自身权益，建议农村房子的所有者及时办理房产证。

二、无工作的非农户能土地确权吗

无工作的非农户能否进行土地确权，需根据具体情况及当地政策法规来判断，并非一概而论不可行。以下是对此问题的详细分析：

一、宅基地及房屋确权

1. 继承房屋占用宅基地：非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋而占用宅基地的，依据《不动产登记操作规范（试行）》规定，可按相关规定办理确权登记，并在不动产登记簿及证书附记栏注明相关情况。这意味着，即使无农村户口且无工作，通过继承方式获得的宅基地使用权也可进行确权。

2. 合法取得但不符合“一户一宅”：历史上因转让、赠与等合法方式形成的一户多宅，或在符合规划的前提下因特定原因（如地质灾害防治、新农村建设等）集中迁建，经集体经济组织同意并补办用地手续后，可依法办理确权登记，包括非本集体经济组织成员继承人。

二、土地承包经营权确权

1. 部分成员丧失农村户口：若农户中部分成员转为非农业户口，但仍有其他成员保留农村户口，则承包方依然存在，土地承包经营权由剩余家庭成员继续享有，并可进行确权登记。在此情况下，即使家庭中有非农户成员且无工作，也不影响其他农村户口成员的土地承包经营权确权。

2. 整户迁入设区的市：承包期内，若农户全家迁入设区的市并转为非农业户口，应将承包地交回发包方；若不交回，发包方可收回，此时通常不再对原承包地进行确权。

3. 整户迁入非设区的城镇：承包期内，若农户全家迁入小城镇落户，应按其意愿保留土地承包经营权或允许流转，此情况下仍可对土地承包经营权进行确权登记。

三、其他集体建设用地确权

非农村户口的单位或个人因乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要，经依法批准使用集体建设用地的，在完善相关用地手续后，也能进行土地确权登记。

四、特殊情况处理

对于特殊的历史遗留问题或政策调整导致的土地权属不清，需依据当地具体政策和法律法规处理。部分地区可能存在特殊政策，允许非农户口人员在一定条件下获得土地使用权或承包经营权，需具体了解当地政策规定。

三、农村建房申批了还要交每平方50元钱

农村建房审批后是否需要交每平方50元钱的问题解析

农村建房审批后是否需要交每平方50元钱，并非由全国统一标准规定，而是受地区、政策等多种因素影响。以下是对此问题的详细解析：

1. 宅基地申请费用：按照正常的宅基地审批程序，只要符合当地宅基地申请条件，政府相关部门在审批过程中不收取任何费用。宅基地具有福利性质，是农村集体分配给成员用于建造住宅的土地。

2. 土地证书工本费：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核批准后，由县级人民政府土地管理部门登记造册，核发证书，确认建设用地使用权，此时需支付土地证书工本费，一般标准为5元/户。

1. 耕地开垦费：若建房占用了农用地，特别是耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十条，可能需要缴纳耕地开垦费，用于开垦与所占用耕地数量和质量相当的耕地，一般每平方米10-20元，具体根据是否为基本农田而定。

2. 基础设施配套费：为改善农村基础设施和公共服务，有些地方可能会向建房农户收取一定的基础设施配套费，用于村内道路、水电、排水等基础设施建设和维护。但此类收费必须有明确的政策依据和合理的标准，并需经过相关部门审批和公示，收费标准差异大，可能按建筑面积或户数收取，每平方米几元到几十元不等。

3. 超占面积费用：若实际获批的宅基地面积超出当地标准，对于超出部分可能需缴纳一定费用。

“每平方50元”的费用并非全国统一标准，可能是某些地区根据当地实际情况制定的特定收费项目或标准。若该费用有明确的政策依据和合理的收费标准，并经过了相关部门审批和公示，则是合法的；否则，可能涉嫌乱收费。

四、农村宅基地平方不够可以申请新宅基地吗

农村宅基地平方不够是否可以申请新宅基地，需结合具体情况判断。一般来说，在符合一定条件下，是可以申请新宅基地的。

1. 无宅基地的情况。这属于极端情况，家中没有一处宅基地，村里会安排宅基地以保障居住需求。

2. 符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求。例如，家中有两个或两个以上的儿子，儿子结婚后需要分户单独居住，且符合当地分户条件。若原有宅基地不够分户，可以申请新宅基地。

3. 原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%，改建、扩建需增加宅基地面积。若建房面积不足70%，即不足限额标准的相应比例，重新建房时可以申请增加宅基地面积。

4. 其它符合相关法律、法规规定的情况，如自家宅基地被征收、发生或防御自然灾害需要迁建、村民住宅纳入文物保护需迁建等。

1. 向村民小组提出申请，并填写《农村村民建房用地呈批表》。经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见。

2. 村委会对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核。符合条件的出具意见并送当地国土所。

3. 国土所指定专人负责审核，对符合条件的加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批。

请注意，不同地区的宅基地政策和申请流程可能有所不同，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息。申请新宅基地需严格遵守相关法律法规，不得违法违规操作。

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内容审核：耿佳慧律师