拆迁房拆除窗户后漏水,房屋窗户漏水物业有责任吗,房屋拆迁窗户怎么算

一、房屋窗户漏水物业有责任吗

房屋窗户漏水物业是否有责任，需根据具体情况分析。以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，物业对于小区内的公共设施和房屋配套设备负有一定的维修和养护责任。

1. 房屋质量问题导致的漏水：

- 根据《中华人民共和国建筑法》第六十条，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量，屋顶、墙面不得留有渗漏等质量缺陷。若窗户漏水是由于房屋本身的质量问题，如建筑施工时的缺陷或材料问题，那么在保修期内，应由开发商负责维修（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条）。

2. 公共部位导致的漏水：

- 如果窗户漏水是由于公共部位，如外墙、屋顶等的原因导致的，那么这属于物业公司负责维修的范围。因为物业有责任对公共部位进行维修和养护（依据《物业管理条例》的相关规定）。

3. 业主自用部位使用不当导致的漏水：

- 如果窗户漏水是由于业主自用部位使用不当，如私自改造窗户、未做好防水等，那么责任应由业主自行承担。物业在这种情况下没有维修义务。

- 在保修期内，因房屋质量问题导致的漏水，应由开发商负责维修。若开发商不履行维修义务，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条）。

- 过了保修期，若窗户漏水是由于公共部位导致的，物业有责任进行维修；若是业主自用部位的问题，则由业主自行负责。

房屋窗户漏水物业是否有责任，需根据漏水的具体原因来判断。如果是由于房屋质量问题或公共部位导致的漏水，物业有责任进行维修或协调维修；如果是业主自用部位使用不当导致的漏水，物业则没有维修义务。

二、新房窗户质量找哪个部门管

新房窗户质量问题可以找以下部门进行处理：

根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。因此，如果出现新房窗户质量问题，也可以向当地的房地产开发主管部门投诉。

在处理此类问题时，建议消费者保留好相关证据，如购房合同、窗户照片等，以便更好地维护自己的权益。同时，如果开发商或窗户生产厂家拒绝承担责任，消费者还可以通过法律途径追究其责任。

三、我租的房 因为台风把窗户玻璃都吹碎了 这个维修费用是房东出还是我出

租房因台风导致窗户玻璃破碎，维修费用一般由房东承担，但具体需根据实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、一般原则与法律依据

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这一原则确立了房东对租赁物的基本维修责任。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

二、台风损毁情况下的责任划分

1. 不可抗力与自然损耗：台风作为不可抗力事件，若房屋的损毁完全是由其导致，且租客无过错行为，房东通常应承担主要责任，包括窗户玻璃破碎等结构性损坏的维修费用。

2. 租客过错导致的损毁：若房屋损毁是由于租客的不当使用或保管不善所致，例如未按照房东提醒或安全要求关闭门窗，即使台风是诱发因素，租客也需承担相应责任。

3. 合同特别约定：若租赁合同中有明确条款约定在类似不可抗力事件下房屋损毁的责任分配，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按合同约定执行。

三、建议与争议解决

1. 友好协商：在出现房屋损毁时，建议双方首先进行友好协商，明确责任划分和维修方案。

2. 法律途径：若协商不成，可通过法律途径解决争议，如咨询专业律师、向人民法院提起诉讼或向相关部门申请调解或仲裁。

四、房子窗户渗水归物业管吗

房子窗户渗水是否归物业管，需根据渗水原因、房屋保修期及物业服务合同的具体约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、物业有责任，可找物业处理的情况

1. 房屋在保修期内且为施工质量问题：

- 若房子仍处于建筑工程质量保修期限内，且窗户渗水是由于建筑施工质量问题，如窗框密封胶未打好、墙体裂缝等导致的，物业有义务协调开发商安排施工单位进行维修。《物业管理条例》第五十三条规定，物业需按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。在此情况下，物业起到对小区建筑质量监督及协助业主与开发商沟通的作用。

2. 物业服务合同有相关约定：

- 查看物业服务合同，若其中明确约定物业负责小区房屋建筑共用部位及附属设施设备的维护和管理，而窗户作为房屋建筑的一部分，物业有责任对因公共区域问题导致的窗户渗水进行处理。例如，物业应定期对建筑外立面进行检查，及时发现并处理可能导致渗水的隐患。

3. 因公共区域问题导致：

- 若窗户渗水是由房屋公共区域的问题，如屋顶、外墙防水层破损渗漏引发的，物业负责公共区域的维修养护，因此业主可以找物业解决窗户渗水问题。根据《物业管理条例》的相关规定，物业有责任对公共区域进行维修和保养。

4. 物业存在管理疏忽：

- 如物业未及时清理窗台排水口导致积水倒灌，或在进行小区公共区域维修时因不当操作损坏了窗户结构，进而引发漏水问题，物业需对其管理不善或不当操作导致的窗户漏水负责维修或赔偿损失。

二、物业通常无直接责任，不建议单纯找物业的情况

1. 业主自身使用或装修导致：

- 若窗户渗水是由于业主自身不当使用、人为损坏或装修过程中对窗户结构、密封等造成破坏导致的，如拆除密封胶条、安装设备破坏防水等，物业通常没有直接责任。业主应自行联系专业维修人员对窗户进行维修。

2. 窗户超保修期且无公共区域关联：

- 当房屋已过保修期，且窗户渗水并非由公共区域问题引起，而是由于窗户自身老化、密封材料自然损耗等原因造成的，物业一般不承担维修责任。业主需自行承担维修费用，可寻求专业的门窗维修公司处理渗水问题。

三、处理建议

1. 检查渗水原因：业主首先应检查窗户渗水的原因，判断是否为自身使用或装修导致。

2. 查看物业服务合同：查阅物业服务合同，了解物业的维修责任范围。

3. 联系物业：向物业说明情况，请求其派人来检查和维修。若物业认为是业主责任，可考虑自行维修或与物业协商共同承担费用。

4. 保留证据：在处理过程中，建议保留好相关证据和记录，如渗水的照片、视频、与物业沟通的记录等，以便日后维权使用。

5. 寻求法律帮助：若与物业协商无果，且认为物业应承担责任，可咨询专业律师，了解自身权益，并考虑通过法律途径解决纠纷。

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内容来源参考：头条-新房窗户质量找哪个部门管,我租的房 因为台风把窗户玻璃都吹碎了 这个维修费用是房东出还是我出

内容审核：李静律师