主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法，在处理案件中，把握当事人根本利益，结合案件具体特点，将法律理论与现实案件结合，用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。
拆迁房屋的面积计算主要是根据房屋的建筑面积来确定。
1）建筑面积的确定根据相关规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算。而房屋建筑面积一般以房屋权属证书记载为准。如果拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，那么应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
2）拆迁补偿面积的计算拆迁补偿面积通常是按照实际占地面积来计算，这包括了建筑物和附属设施等。具体的计算方法包括现场勘查，测定被拆迁房屋的实际建筑面积和附属设施面积，然后将这两者累加起来，即为拆迁补偿面积。
具体的计算方式可能会受到当地政策法规的影响。例如，对于历史文化建筑物或者特殊情况下的产权人，补偿面积可能需要采用不同的计算方式，还可能存在一些限制和规定。
拆迁房屋面积的计算是一个复杂且需要专业知识的过程，如果涉及到拆迁问题，建议寻求专业的法律咨询以确保权益得到妥善处理。
在拆迁过程中，拆迁安置房的结算是一个核心环节，涉及多个方面的计算和流程。以下是对拆迁安置房结算方式的详细解析：
1）结算的前提与基础1. 拆迁安置补偿协议：根据相关法律法规，被拆迁人与拆迁方需签订拆迁安置补偿协议，该协议是结算的基础。协议中应明确安置房的具体位置、面积、价格、交付时间等关键条款，作为后续结算的依据。
2）安置房结算的具体流程1. 房屋价值评估与面积核算
- 房屋评估：由专业机构对原房屋进行市场价值评估，确定补偿基准金额。
- 面积计算：通常按照“拆一还一”的原则，原房面积直接置换安置房对应面积，超出或不足部分需按协议约定的价格进行结算。
2. 费用结算
- 原房补偿款：根据房屋评估结果和面积计算得出。
- 安置房价款：根据安置房的单价和选定面积计算。
- 其他费用：包括契税、维修基金、物业费等，需根据当地政策和协议约定进行核算。
3. 差价处理
- 若安置房总价高于原房补偿款，被拆迁人需补足差额。
- 若原房价值高于安置房总价，拆迁方应退还多余款项。
3）结算的注意事项1. 协议条款审查：在签订拆迁安置补偿协议前，应仔细核对面积认定、价格计算、交付时间、违约责任等条款，确保自身权益不受损害。
2. 资金监管：所有款项应通过专用账户流转，并留存支付凭证，以确保资金安全。
3. 税费承担：了解并遵守当地契税减免政策，以及印花税等小额税种的缴纳规定。
4. 产权登记：及时办理安置房的产权登记手续，取得房屋产权证书，确保合法权益得到保障。
4）争议解决途径在拆迁安置房结算过程中，如遇纠纷或争议，可通过以下途径维权：
1. 向征收部门申请复核评估结果。
2. 通过行政复议程序纠正行政行为。
3. 提起行政诉讼维护合法权益。
拆迁安置房的结算是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面的计算和流程。被拆迁人应充分了解并遵循相关规定和要求，确保自身权益得到充分保护。同时，保持与拆迁方的良好沟通，及时解决可能出现的问题或纠纷，确保结算过程顺利进行。
在拆迁过程中，拆迁安置房的结算是一个核心环节，涉及多个方面的计算和流程。以下是对拆迁安置房结算方式的详细解析：
1）结算的前提与基础1. 拆迁安置补偿协议：根据相关法律法规，被拆迁人与拆迁方需签订拆迁安置补偿协议，该协议是结算的基础。协议中应明确安置房的具体位置、面积、价格、交付时间等关键条款，作为后续结算的依据。
2）安置房结算的具体流程1. 房屋价值评估与面积核算
- 房屋评估：由专业机构对原房屋进行市场价值评估，确定补偿基准金额。
- 面积计算：通常按照“拆一还一”的原则，原房面积直接置换安置房对应面积，超出或不足部分需按协议约定的价格进行结算。
2. 费用结算
- 原房补偿款：根据房屋评估结果和面积计算得出。
- 安置房价款：根据安置房的单价和选定面积计算。
- 其他费用：包括契税、维修基金、物业费等，需根据当地政策和协议约定进行核算。
3. 差价处理
- 若安置房总价高于原房补偿款，被拆迁人需补足差额。
- 若原房价值高于安置房总价，拆迁方应退还多余款项。
3）结算的注意事项1. 协议条款审查：在签订拆迁安置补偿协议前，应仔细核对面积认定、价格计算、交付时间、违约责任等条款，确保自身权益不受损害。
2. 资金监管：所有款项应通过专用账户流转，并留存支付凭证，以确保资金安全。
3. 税费承担：了解并遵守当地契税减免政策，以及印花税等小额税种的缴纳规定。
4. 产权登记：及时办理安置房的产权登记手续，取得房屋产权证书，确保合法权益得到保障。
4）争议解决途径在拆迁安置房结算过程中，如遇纠纷或争议，可通过以下途径维权：
1. 向征收部门申请复核评估结果。
2. 通过行政复议程序纠正行政行为。
3. 提起行政诉讼维护合法权益。
拆迁安置房的结算是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面的计算和流程。被拆迁人应充分了解并遵循相关规定和要求，确保自身权益得到充分保护。同时，保持与拆迁方的良好沟通，及时解决可能出现的问题或纠纷，确保结算过程顺利进行。
房屋拆迁面积的计算通常是以建筑面积为准，但在特定情况下可能参考使用面积。具体分析如下：
一、建筑面积作为主要计算依据
1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第九条，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这表明，在法律层面，建筑面积是拆迁补偿计算的主要依据。
2. 实际操作：建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占地面积以及公摊面积等，能够全面反映房屋的整体规模和价值。因此，采用建筑面积作为计算依据，有利于保障拆迁补偿的公平性和合理性。
二、特殊情况下可能参考使用面积
1. 历史遗留问题房屋：对于一些建于较早时期、产权登记制度不完善的房屋，可能没有明确的建筑面积记载，或建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿计算的参考。
2. 地方政策规定：部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，制定了以使用面积进行拆迁补偿的政策。例如，在某些老旧小区改造项目中，当地政府可能会规定按照房屋的使用面积进行补偿安置，以保障居民的实际居住权益。
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内容审核：刘晓蕾律师
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