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企业被强拆后怎样评估才是合理的?

摘要:在企业拆迁过程中,需要评估部门对被拆迁企业面积大小进行测量以及对房屋价值进行估价,然后与被拆迁人达成补偿协议后才能进行拆迁,如果没有经过评估就强拆,那就违背了被拆迁人意愿,那么企业被强拆后怎样评估才是合理的?
企业被强拆后怎样评估才是合理的?

  企业在面临拆迁时,评估公司应当根据被拆迁企业情况和当地房地产市场的状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估办法进行适用性分析后,选用其中一种或者是多种方法对被征收房屋的价值进行评估。评估机构应当由被拆迁企业选择,如果对评估结果不满意,可以申请复核评估。这其中被拆迁企业需要注意的是,关于企业评估的流程、评估机构的选择、评估人员的资质、评估方法的选择、评估结果的公示程序以及对评估结果等不服不满意的,要及时提出异议寻找救济途径。

  如果企业被强拆了,很多人认为就没有评估的必要了,其实这样理解是不对的,其实对已经被拆除灭失的房屋价值,也可以通过评估鉴定价值。企业被强拆仍可以进行评估,根据一些地方的行政强拆赔偿案件作为参考,虽然房屋已经被强拆了,但是这不代表被拆迁人的损失没有办法证明,评估机构仍然可以根据评估办法,依据事实和证据,本着公平的原则出具评估报告。

  根据相关法律规定,违法行为造成公民、法人财产损害的,不能返还财产或者恢复原状的,应当按照损害行为发生时的市场价格计算损失,市场价格无法确定的,可以通过其他合理的计算方法。由此可见,房屋一旦被强拆了很难恢复原状,所以在申请赔偿时,以强拆时的市场价格作为赔偿依据是非常关键的。因此,企业被强拆后,可以通过参考周边房屋的市场价格作为赔偿的参考,并且根据拆迁户签订的补偿协议、安置方案、房屋面积等信息确定赔偿的标准。

  总之,评估结果对企业最后能获得拆迁补偿的金额起到至关重要的作用。企业在遇到拆迁时,要对评估的法定程序有所了解。如果企业被强拆,我们也可以提供企业的相关资料、房屋产权信息、面积、建设资料等,就可以通过评估进行鉴定。如果发现评估中存在违法问题,可以及时咨询专业的拆迁律师,来维护企业自身合法的权益。

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