房屋拆迁时，怎么补偿?最新房屋拆迁补偿标准是什么?很多被拆迁人一直都搞不清楚，今天在明律师就给大家讲一讲。
1、土地补偿
在我国农村，宅基地的所有权归村集体所有，而宅基地的使用权归村民所有，因此在拆迁的时候被拆迁人只能获得土地使用权的补偿。并且这部分补偿也不是直接给到村民手里的，一般是征收方先交给村委会，由村委会开会讨论土地使用权的补偿的分配问题。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
2、房屋价值的补偿
一般这部分补偿是由公告发布之日房屋的市场价、房屋面积、房屋建造结构、房屋装修装潢、房屋建造材料等因素决定的。
3、地上附着物的补偿
指的是不可移动的物品，比如被拆迁人在院落里建造的水井、电话、空调、有线、太阳能、狗窝等，都需要照价补偿。
4、搬迁补偿
被拆迁人家具、家电搬迁、安装、拆迁的费用，如果是厂房、养殖场、商铺、企业搬迁还会涉及到大型设备的调试以及运输过程中的损耗补偿。
5、过渡费
给予选择产权置换补偿方式的被拆迁人，被拆迁人在入住安置房之前产生的房租。
6、停产停业损失的补偿
对于取得合法营业执照并在该房屋生产经营，房屋征收必然会对正常的生产经营带来影响，应当依法给予补偿。
7、奖励性补偿
补助与奖励会根据各项目具体情况，在房屋征收补偿方案中具体规定，常见的补助类的条目主要为：住房产权调换面积或价格补助;小户型房屋面积或价格补助;残疾、大病、生活困难等补助。常见的奖励类的条目主要为：签约奖、放弃产权置换奖、垃圾减量奖、无违建奖、整体搬迁奖。
实践中，拆迁奖励的类型比较多，大多项目为鼓励被征收人早日签约，对奖励进行了巧妙的设计，需要科学理性的去分析和应对。
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