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房屋拆迁如何更加方便的计算补偿费?

摘要:房屋拆迁过程中,给予被拆迁人的补偿费,应当考虑被拆迁房屋的地理位置、面积、用途等多种因素,并根据当地房地产市场的价格确定,具体费用由当地政府制定。那么房屋拆迁如何更加方便的计算补偿费?
房屋拆迁如何更加方便的计算补偿费?

  一、被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种房屋拆迁补偿费。

  (1)房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  (2)周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

  (3)奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

  根据相关法律规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、房屋拆迁补偿费的计算方式

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  三、房屋拆迁安置费的计算方式

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  四、农村房屋拆迁补偿费的计算

  (1)不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。房屋拆迁补偿费计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)具备易地建房条件的,被拆迁人可以申请宅基地新建住房的,并获得相应的货币补偿,房屋拆迁补偿费计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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