自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
违建确实算违法，其违法性主要体现在违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
1. 违建的法律定义与性质
- 违建，即违法建筑，指的是违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施。这包括未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物超过批准期限不拆除，以及未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设等情况。
2. 违建的法律后果
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
- 根据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
- 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条也规定，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
3. 违建的处理程序
- 城乡规划主管部门在作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
- 需要注意的是，强制拆除需遵循法定程序，包括提前通知被拆迁人、做好宣传解释工作、动员被拆迁人自行搬迁等。若被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，方可实施强制拆迁。
违建是违法的，其建设行为违反了城乡规划法和土地管理法的相关规定，并会面临相应的法律后果，包括限期拆除、罚款等。因此，在进行建设活动前，应确保取得合法的建设许可，避免违法建设。
针对私搭违建问题，应当明确的是，私搭违建行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。对于此类问题，首先需要了解正确的举报渠道。
1. 举报渠道的选择
- 12345：这是地方政府提供的便民服务热线，通常用于接受各类社会问题的举报和咨询，包括违建问题。拨打12345，可以将违建情况反映给相关部门，由他们进行调查处理。
- 12331：这是国家食品药品监督管理总局的全国食品药品投诉举报热线，主要用于食品药品安全问题的举报，与违建问题无直接关联。
- 12319：这是城建服务热线，专门用于接受城市建设和管理方面的投诉和举报，包括违建问题。因此，12319也是处理违建问题的有效渠道。
2. 法律依据与处理措施
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并根据具体情况采取改正措施、罚款或拆除等处理措施。
- 对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。
3. 举报后的处理流程
- 举报人拨打举报热线后，相关部门会接收并记录举报信息。
- 相关部门会派出工作人员对举报地点进行实地调查，核实违建情况。
- 根据调查结果，相关部门会依法对违建行为进行处理，包括责令停止建设、限期改正、罚款或拆除等。
针对私搭违建问题，应拨打12345或12319进行举报。同时，相关部门会根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对违建行为进行调查处理。
对于违法建设找不到当事人的处理情况，主要依据相关法律法规进行。具体处理方式如下：
1）送达行政处罚决定书依据《中华人民共和国行政处罚法》第六十一条，若当事人不在场，行政机关应当在七日内依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。这意味着，即使找不到当事人，行政机关也有责任在法定期限内采取合法方式送达决定书。
1. 直接送达：应首先尝试直接送交受送达人，或者送交其同住成年家属、诉讼代理人或指定代收人签收。
2. 其他送达方式：若直接送达不可行，行政机关可以依法采取委托送达、邮寄送达等方式。
3. 公告送达：若当事人下落不明或上述方式均无法送达，行政机关可以采用公告送达的方式，即在一定范围内公开发布送达公告。
2）违法建设的处理根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于违法建设，县级以上人民政府自然资源主管部门或城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期拆除、没收实物或违法收入，并可处以罚款。
1. 责令停止建设或限期拆除：对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，以及非法占用土地的，主管部门应责令停止建设或限期拆除。
2. 没收实物或违法收入：对于无法拆除或拆除后会影响其他合法建筑安全的违法建设，主管部门可以没收实物或违法收入。
3. 罚款：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设，可以处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
3）强制执行若当事人在规定期限内不履行行政处罚决定，如不停止建设或逾期不拆除违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
1. 执行条件：必须是在当事人不停止建设或逾期不拆除的情况下。
2. 执行主体：由县级以上地方人民政府责成有关部门执行。
3. 执行方式：包括查封施工现场、强制拆除等。
对于违法建设找不到当事人的情况，行政机关应依法送达行政处罚决定书，并根据相关法律法规对违法建设进行处理。若当事人不履行处罚决定，政府有权采取强制执行措施。
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内容来源参考：头条-私搭违建打12331还是12345,违法建设找不到当事人应该怎么处理
内容审核：李若男律师
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