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庭院是拆迁房吗,院子里栅栏算不算非法违建行为

李垚垚律师

李垚垚律师

专业律师 行政诉讼 土地征收 房屋拆迁

从业以来参与办理了上百个案件,承接全国各地各类案件,主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。

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庭院是拆迁房吗,院子里栅栏算不算非法违建行为,庭院属于宅基地吗

一、院子里栅栏算不算非法违建行为

院子里栅栏是否算非法违建行为,需根据具体情况判断。

1)院子里栅栏算违建的情形

若院子里的栅栏违反城乡规划,则属于违建。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。即,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑物,属于违章建筑。因此,若院子里的栅栏未取得相应的建设工程规划许可证,或违反了建设工程规划许可证的核定内容,则该栅栏属于违建,应依法予以处理。

2)院子里栅栏不算违建的情形

若院子里的栅栏符合城乡规划,且取得了相应的建设工程规划许可证,或属于宅基地使用权人依法在自家院子里搭建的附属设施,则不算违建。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的,建设单位或者个人应当向相关部门申请办理建设工程规划许可证。经审批后,按照审批的面积及相关规定进行建设,则不属于违建。同时,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,如栅栏等。

3)违建的处理方式

对于认定为违建的栅栏,《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。同时,根据该法第四十二条,实施行政强制执行前,行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下,与当事人达成执行协议,约定分阶段履行;当事人采取补救措施的,可以减免加处的罚款或者滞纳金。

院子里栅栏是否算非法违建行为,需根据是否违反城乡规划及是否取得建设工程规划许可证等具体情况来判断。

二、自建房庭院围墙一般离开马路多少米

自建房庭院围墙与马路的距离并无全国统一标准,而是受地方政策、规划要求、地理环境及相邻关系等多重因素影响。以下是对此问题的详细分析:

1)地方政策与规划要求

1. 地方政策差异:不同地区对自建房庭院围墙与马路的距离可能有不同的规定。这些规定通常基于当地的地理环境、交通状况、城市规划等因素制定。

2. 规划要求:在修建自建房时,需遵循当地的城乡规划要求。这包括围墙的位置、高度、材质等,以确保与周边环境的协调性和安全性。

2)地理环境与相邻关系

1. 地理环境:围墙与马路的距离可能受到地形、地貌等自然条件的影响。例如,在山区或丘陵地带,由于地形起伏较大,围墙与马路的距离可能需要根据实际情况进行调整。

2. 相邻关系:围墙的修建需考虑与相邻建筑、道路等的关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻权的规定,修建围墙时不得损害相邻方的合法权益,如通风、采光、排水等。

3)实际操作建议

1. 咨询当地部门:在修建自建房庭院围墙前,建议咨询当地的自然资源和规划部门、乡镇政府或村委会,以了解具体的距离要求和规划限制。

2. 遵循公平合理原则:在没有明确距离标准的情况下,应遵循相邻关系中的公平合理原则,尊重他人的合法权益,避免因侵占公共空间或损害他人利益而引发纠纷。

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内容来源参考:头条-自建房庭院围墙一般离开马路多少米,

内容审核:李垚垚律师

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