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一、关于农村宅基地确权的最新政策2021

2021年农村宅基地确权政策，旨在全面保障农村居民的宅基地和房屋权益，促进土地资源的合理利用，以下从多个方面进行详细解读：

一、确权登记总体要求与进度

统一确权登记：农村宅基地及集体建设用地使用权进行统一确权登记，并颁发不动产权证书。

确权登记全覆盖：2020年底已基本完成全国宅基地和集体建设用地使用权确权登记，2021年底前所有县（市、区）完成汇交。

登记流程规范化：包括申请、调查核实、公告、登记发证等步骤，确保确权登记的准确性和公正性。

二、宅基地申请资格与面积标准

一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超当地规定标准。

申请资格明确：因子女结婚分户、外来人口落户成为集体经济组织成员、自然灾害或规划需要搬迁等情况可申请宅基地。

面积标准灵活：具体面积由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况规定，如人均耕地不足1000平方米的平原或山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地1000平方米以上的，不得超过233平方米。

三、宅基地继承与使用权

城镇户籍子女继承权：依据《民法典》宅基地“地随房走”原则，城镇户籍子女可继承农村房屋并获得宅基地使用权，进行确权登记。

继承限制：违建、未报批自建房、无农村户口居民购置的宅基地及危房等不能被继承。

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二、农村宅基地确权新政策规定

农村宅基地确权新政策规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规进行。以下是关于农村宅基地确权新政策的详细规定：

1. 申请：宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

2. 权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，包括填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，以确保宅基地确权的公开性和透明度。

4. 审批：公告期满无异议的，由市（县）人民政府土地登记部门加盖土地登记专用章，完成宅基地的确权登记。

1. 宅基地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则确保了宅基地分配的公平性和合理性。

3. 宅基地的补偿与退出：在宅基地被征收或农民选择进城落户时，国家允许并鼓励农民依法自愿有偿退出宅基地。同时，对于因征收造成的搬迁、临时安置等费用，应予以补偿，保障农村村民的合法权益。

4. 非农业户口居民的宅基地问题：对于非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，如果房屋产权没有变化，且经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

1. 确权过程中应严格遵守法律法规，确保宅基地的确权合法、有效。

2. 在进行宅基地确权时，应充分考虑农民的实际需求和利益，确保宅基地的分配和使用符合农民的生产生活需要。

3. 对于存在争议或纠纷的宅基地，应先解决争议或纠纷后再进行确权登记。

农村宅基地确权新政策规定涉及多个方面，包括宅基地确权的基本流程、相关政策以及注意事项等。在进行宅基地确权时，应严格遵守法律法规，确保宅基地的确权合法、有效，并充分考虑农民的实际需求和利益。

三、农村确权宅基地确权新政策

农村确权宅基地确权新政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件，以下是关于农村宅基地确权新政策的详细解读：

1. 宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 宅基地确权需遵循“地随房走”的原则，即城镇户籍子女能够继承父母在农村的房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权登记。

1. 宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

2. 国土部门将进行权属调查，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告期满无异议的，将加盖市（县）人民政府土地登记专用章，完成确权登记。

1. 不是所有宅基地都能确权。未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房，如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房等，将不能确权，并可能会被拆除。

2. 宅基地付费使用。对于农村居民合法拥有的一户多宅，将进行确权登记，但针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民，将征收宅基地使用费用。

3. 宅基地复垦收回。对于闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将进行收回，以提高农村土地使用效率。

1. 颁发不动产权证书。随着房地一体改革后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2. 征收补偿。在征收宅基地时，应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。

农村确权宅基地确权新政策旨在保障农村居民的宅基地和房屋权益，规范宅基地的使用和管理。农村居民应密切关注相关政策动态，及时了解并办理宅基地确权登记手续。

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四、中央对农村宅基地确权最新规定解读

中央对农村宅基地确权最新规定解读如下：

1. 宅基地属于农民集体所有：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地只享有使用权，而非所有权。

2. 一户一宅原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 依法登记原则：按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。宅基地确权也需经过依法登记。

1. 申请与审核：村民需向村委会递交书面申请，填写申请表。村委会同意后，填写宅基用地呈批书，签署意见并盖章，交由乡镇政府审核。

2. 现场勘测与上报：乡镇政府进行现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批。

3. 公示与发证：张榜公示7日无异议后，给予发证，确认宅基地使用权。

1. 放弃宅基地的处理：全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，其宅基地将被依法收回。

2. 进城落户的处理：全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）并申请登记常住户口的，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。部分成员迁入或全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除全家自愿放弃外，不得收回宅基地。

3. 非农业户口居民的处理：非农业户口居民（含户口迁出、华侨）原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

1. 节约集约利用：鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，需依法先行办理农用地转用手续。

2. 盘活利用闲置宅基地：鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

3. 宅基地有偿退出：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。

中央对农村宅基地确权的规定涉及宅基地的权属、确权流程、特殊规定以及使用规定等多个方面，旨在保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。

五、农村宅基地新政策2027年确权

2027年农村宅基地确权政策，目前尚未有专门针对该年份的详细政策出台，但可基于现有政策框架进行合理推测与分析。以下是对农村宅基地确权相关政策的综合解读：

一、确权基本原则

1. 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于历史原因形成的“一户多宅”，若符合相关规定（如合法继承），也可进行确权登记。

2. 房地一体原则：宅基地与房屋权属统一登记，颁发不动产权证书，确保宅基地使用权与房屋所有权一致，保护农民财产权益。

二、确权范围与条件

1. 合法取得的宅基地：经合法审批、符合规划要求的宅基地可确权登记。需按照当地规定的申请流程，经过村集体、乡镇政府等相关部门审批同意。

2. 历史遗留问题处理：对历史上形成的宅基地问题，根据具体情况灵活处理。如因继承、赠与等原因导致的权属不一致，在符合条件的情况下可确权。无权属来源证明的宅基地，需查明历史使用情况和现状，经公告无异议后，由县级人民政府审定并确权登记。

三、特殊情况处理

1. 宅基地超面积问题：根据不同历史阶段的规定，对超面积宅基地进行分类处理。如1982年前占用的宅基地，无论是否超面积，均按实际使用面积确权；之后至1987年间的超面积部分，按相关规定处理后确权；1987年后超面积的，需补办用地手续后确权，超占部分在登记簿中注明。

2. 非本农民集体成员宅基地：非本农民集体成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记发证，并注明权利人为本农民集体原成员的合法继承人。特定历史时期合法取得的宅基地或因房屋占用的宅基地，按实际使用面积或批准面积确权登记。

四、政策趋势与展望

随着农村土地制度改革的深入，宅基地确权政策将更加完善，旨在保障农民合法权益，促进农村土地资源的合理利用。预计未来政策将继续细化确权流程、优化登记服务，并加强对宅基地流转、退出等环节的监管，确保政策的有效实施。

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内容审核：李凤吉律师