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拆迁中遇到公司应该遵循哪些赔偿政策呢?

摘要:很多公司遇到拆迁,获得的补偿比较少,往往会通过法律途径来维权,来争取自己的损失,要求拆迁方对公司进行赔偿,那么公司遇到拆迁要遵循哪些政策呢?
拆迁中遇到公司应该遵循哪些赔偿政策呢?

  一、公司拆迁资产补偿费用

  包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

  1、土地补偿政策

  公司的经营场地一般是通过租赁得来。这其中分为租赁国有土地和集体土地两种。公司遇到拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么根据相关法律规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没有规定。全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

  2、建筑物的补偿政策

  公司拆迁中,对于建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  3、设备的补偿政策

  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,公司拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

  二、停产停业的损失

  包括实际经营损失、预期经营损失。

  停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响公司赔偿总额的部分。

  三、拆迁补偿费用

  包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

  1、设备搬迁安装费

  对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是公司拆迁引起的必然损失,拆迁方应当予以补偿。

  2、解聘员工的安置补偿费用

  因公司拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁双方相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  以上是公司遇到拆迁时的赔偿政策介绍,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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