小朱经营的企业面临拆迁。该企业土地性质为国有出让，小朱认为应按土地剩余使用年限及开发利用情况评估补偿，补偿包含土地使用权价值，并参考类似地块市场价格。但拆迁方认为补偿应降低标准。同时，小胡的企业使用的是国有划拨土地，拆迁方称一般无土地补偿费，小胡则觉得应考虑其土地投入成本给予一定补偿。另外，小丽的企业使用集体土地，她和拆迁方在土地补偿标准及停产停业损失等补偿上也存在分歧。
1、对于国有出让土地，根据规定应按土地剩余使用年限及开发利用情况评估补偿，包含土地使用权价值并参考类似地块市场价格，小朱的诉求合理，拆迁方降低标准的做法缺乏依据。
2、国有划拨土地虽一般无土地补偿费，但考虑到划拨土地取得的特定政策和历史原因，应适当考虑土地投入成本给予小胡一定补偿。
3、小丽企业使用集体土地，需依据土地原用途和区位综合评估，征收农用地按省定标准，集体建设用地参照国有土地市场价值并考虑土地取得成本等因素补偿，同时企业有权争取停产停业损失、搬迁安置、地上附着物等补偿。
1.国有出让土地：
按土地剩余使用年限和开发利用情况评估补偿，包含土地使用权价值，参考类似地块市价。
2.国有划拨土地：
通常无土地补偿费，但考虑其特定政策和历史因素，可能按土地投入成本适当补偿。
3.集体土地：
依据原用途和区位评估。
农用地按省定标准补偿；
集体建设用地参照国有土地价值，考虑取得成本。
此外，企业还能争取停产停业、搬迁安置、地上附着物等补偿。
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文章来源参考：头条-企业拆迁补偿政策依据，企业拆迁补偿政策依据内容审核：孙志平律师
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