能够耐心细致地为当事人提供服务，擅长从案件细节入手，分析案情梳理法律点，并将自己的所学专业全部倾注于当事人的案件代理工作中，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。自执业以来深得当事人的信任与肯定。
中介收房子转手再卖是合法的，但需满足一定条件。
1）中介作为买卖合同的当事人中介可以先行购买房屋，取得房屋所有权，然后再以出卖人的身份将房屋出售给第三人。在这种情况下，中介是房屋的合法所有者，有权对房屋进行处分，包括出售。此时，中介与第三人之间的房屋买卖合同是合法有效的。
2）中介需遵循的法律规定在房屋买卖过程中，中介需要遵循相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、履行、违约责任等规定。中介还应当遵守房地产中介服务的相关法律法规和行业规范，确保交易过程的合法性和公平性。
3）注意事项1. 中介在收房子转手再卖时，应确保房屋的所有权已经清晰无争议，避免涉及产权纠纷。
2. 中介在出售房屋时，应向买受人如实告知房屋的情况，包括房屋的质量、权属状况等，不得隐瞒重要事实或者提供虚假信息。
3. 中介与买受人之间的房屋买卖合同应当明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款，以确保交易的顺利进行。
中介收房子转手再卖是合法的，但需要满足一定条件并遵循相关法律法规和行业规范。
卖掉继承的房产需要交的税主要包括契税、印花税和房产税。
1）契税，按房屋成交价的3%-5%收取。根据相关法律规定，契税是在房屋买卖交易中必须缴纳的税种，其征收标准根据房屋成交价格来确定，具体税率在不同地区可能有所不同，但一般在3%至5%之间。2）印花税，按房屋买卖成交价的0.3‰交纳。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，房屋买卖合同作为具有法律效力的凭证，需要按照成交价的0.3‰来缴纳印花税。3）房产税，以房产余值为计税依据的，税率为房屋买卖成交价的1.2%；以房屋租金收入为计税依据的，税率为房屋买卖成交价的12%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在卖掉继承的房产时，如果以房产余值为计税依据，则需要按照成交价的1.2%来缴纳房产税；如果以房屋租金收入为计税依据，则需要按照成交价的12%来缴纳。需要注意的是，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。具体的税务问题还需根据当地的相关政策来确定，建议在处理此类问题时咨询专业的税务机构或律师。
中介买卖没有房产证的房子违法性及处罚
中介买卖没有房产证的房子是违法的，且将面临相应的法律处罚。
一、违法性依据
1. 法律明确禁止：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一条款明确规定了无房产证的房屋不得进行买卖交易。
2. 商品房销售条件：
- 《商品房销售管理办法（2001年版）》第七条也规定了商品房现售的条件，其中之一就是需要取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这间接说明了房产交易必须建立在合法产权的基础上。
二、处罚措施
1. 行政处罚：
- 对于违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并可以并处罚款（依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条）。
- 《商品房销售管理办法（2001年版）》第四十二条也规定，房地产开发企业在销售商品房中，如果不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的，将处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
2. 民事赔偿责任：
- 如果中介的行为导致购房者受损，中介可能需要承担民事赔偿责任，包括返还已收费用、赔偿损失等。
3. 其他法律后果：
- 中介的违法行为还可能影响其信誉和声誉，甚至可能面临吊销执业资格等更严厉的处罚。
三、实际操作建议
1. 对购房者的建议：
- 购房者在购买房产时，应仔细核查房屋的产权证明和相关法律文件，确保交易的合法性和安全性。
- 避免购买无房产证的房屋，以保护自身权益不受损害。
2. 对中介的建议：
- 中介应严格遵守法律法规，不得买卖无房产证的房屋。
- 在提供房地产服务时，应如实向委托人报告房屋的真实情况，履行告知义务。
3. 纠纷处理：
- 对于中介的违法违规行为，购房者可以向相关部门投诉处理或寻求法律途径解决。
- 购房者应增强法律意识，学会运用法律武器维护自己的合法权益。
中介买卖没有房产证的房子是违法的，且将面临相应的法律处罚。购房者和中介都应严格遵守相关法律法规，确保房产交易的合法性和安全性。
工抵房已转二手后仍可购买，但需谨慎核查多重风险。
1）产权状况核查1. 产权清晰性：购买前务必核实房屋产权，确保无抵押、查封等限制交易情况。可通过查看产权证书或向不动产登记部门查询确认。
2. 产权归属：明确工抵房产权归属，若产权已转移至二手卖家，需确认其有合法出售权，避免后续产权纠纷。
2）合同签订与风险防控1. 合同条款明确：与卖家签订购房合同时，应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，避免模糊表述。
2. 风险防控措施：在合同中约定，若因产权问题或债务纠纷导致购房者权益受损，卖家应承担相应违约责任和赔偿责任。
3）房屋质量与资金安全1. 房屋质量检查：聘请专业验房师对房屋进行全面检查，确保符合建筑质量标准，无墙体裂缝、漏水等质量问题。
2. 资金安全保障：谨慎支付款项，尽量将款项支付到资金监管账户，确保资金安全。若涉及向卖家直接付款，需确保有合法付款凭证。
4）法律合规性购买工抵房已转二手的房屋，需遵守相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保交易合法合规。
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内容来源参考：头条-刚继承来的房子转手卖了要交多少税,中介买卖没有房产证的房子违法不怎么处罚
内容审核：付红英律师
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