营口市集体土地房屋征收,国家土地管理局 1989年11月18日 土地登记规则,营口市房屋征收管理办公室

一、国家土地管理局 1989年11月18日 土地登记规则

国家土地管理局1989年11月18日发布的《土地登记规则》是关于土地登记的重要规范性文件，以下是对该规则及相关内容的详细阐述：

1. 制定目的与依据：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，为建立土地登记制度，维护土地的社会主义公有制，保障土地权利人的合法权益，特制定本规则。

2. 土地登记的定义：土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地他项权利包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

3. 登记原则：国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则规定，申请土地登记。依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

1. 登记单位与职责：土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。国家土地管理局主管全国的土地登记工作，县级以上地方人民政府土地管理部门主管本行政区域内的土地登记工作。

2. 登记程序：土地登记依照下列程序进行：

- （一）土地登记申请；

- （二）地籍调查；

- （三）权属审核；

- （四）注册登记；

- （五）颁发或者更换土地证书。

3. 初始土地登记：初始土地登记，由县级以上地方人民政府发布通告，明确土地登记区的划分、土地登记的期限、土地登记收件地点、土地登记申请者应当提交的有关证件以及其他事项。国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地他项权利需要单独申请的，由相关权利人申请登记。

4. 登记申请者需提交的文件资料：包括土地登记申请书、单位或法定代表人证明（或个人身份证明、户籍证明）、土地权属来源证明、地上附着物权属证明等。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

1. 土地登记申请书的内容：土地登记申请书应当载明申请者名称、地址、土地座落、面积、用途、等级、价格以及土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明等基本事项，并由申请者签名盖章。

2. 收件与调查：土地管理部门接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明后，应当在收件簿上载明相关信息，并给申请者开具收据。同时，土地管理部门负责组织辖区内的地籍调查，地籍调查规程由国家土地管理局制定。

《土地登记规则》是规范土地登记行为、保护土地权利人合法权益的重要法规，对于维护土地市场秩序、促进土地资源的合理利用具有重要意义。

二、土地登记规则1989年

关于1989年的土地登记规则，虽然直接针对1989年的具体土地登记规则未直接给出，但可以依据后续相关法律法规及一般性的土地登记流程进行概述。土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行的登记，是保障土地权利人合法权益的重要制度。

1. 登记依据

- 土地登记主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行。

2. 登记类型

- 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记是对一定区域内全部土地进行的普遍登记；变更土地登记则包括土地使用权、所有权和土地他项权利的设定、变更、注销等登记。

3. 登记程序

- 土地登记程序通常包括土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记以及颁发或更换土地证书等步骤。

1. 登记申请

- 土地使用者、所有者或他项权利者需向县级以上人民政府土地管理部门提出登记申请，并提交相关文件资料，如土地登记申请书、身份证明、土地权属来源证明等。

2. 权属审核

- 土地管理部门会对申请者提交的资料进行审核，确认土地权属的合法性和真实性。

3. 注册登记与颁证

- 审核通过后，土地管理部门会在土地登记簿上进行注册登记，并向申请者颁发或更换土地证书，作为土地权属的法定凭证。

1. 保障权益

- 依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 规范管理

- 土地登记有助于国家加强对土地资源的管理和调控，促进土地的合理利用和开发。

3. 解决纠纷

- 在土地权属发生争议时，土地登记簿和土地证书是处理纠纷的重要依据。

虽然直接针对1989年的土地登记规则未详细列出，但上述内容基于后续相关法律法规及一般性的土地登记流程，对于理解土地登记的基本规则、程序和意义具有参考价值。如需了解1989年具体的土地登记规则，建议查阅当年的相关法律法规或政策文件。

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内容来源参考：头条-土地登记规则1989年,

内容审核：金长胜律师