陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
整户消亡后农村土地的处理方式，主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
1）整户消亡后土地承包经营权的处理1. 土地承包经营权的终止
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。当承包方全户消亡时，承包主体灭失，发包方应当依法收回承包地，不予确权登记。这意味着，整户消亡后，该户所享有的土地承包经营权即告终止。
2. 土地收回与再分配
依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农户家庭人口全部消亡后，土地承包经营权的法律主体已不存在，应依法由土地所有权主体——农村集体经济组织依法收回其家庭土地承包经营权。所收回的土地应纳入集体“机动地”管理，用于调整承包土地或者承包给新增人口。这有助于保持土地的集体所有性质，并确保土地资源的合理利用。
2）整户消亡后土地的具体处理方式1. 依法收回土地
在整户消亡的情况下，农村集体经济组织应依法收回该户所承包的土地。这一步骤是确保土地资源得到合理管理和再分配的基础。
2. 土地再分配或调整
收回的土地应纳入集体“机动地”管理，并根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，用于调整承包土地或者承包给新增人口。这有助于维护农村集体经济组织的土地承包经营制度的稳定性和持续性。
3. 土地登记与保护
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地的所有权和使用权应依法进行登记。在整户消亡后，农村集体经济组织应及时更新土地登记信息，确保土地权属的清晰和准确。同时，任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地的所有权和使用权，以保障农村集体经济组织和农民的合法权益。
整户消亡后农村土地的处理方式应严格遵循相关法律法规的规定，确保土地资源的合理利用和农民合法权益的保障。通过依法收回土地、再分配或调整以及土地登记与保护等措施，可以维护农村土地承包经营制度的稳定性和持续性。
行政村改为城市社区后，仍可能存在集体性质的土地，具体分析如下：
1）土地性质变更的法定程序1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，农用地转为建设用地需办理审批手续，涉及永久基本农田的需国务院批准。这表明土地性质变更需严格遵循法定程序，并非行政村改为社区即自动改变土地性质。
2. 土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施规划而将农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次批准。这意味着即使行政村改为社区，若土地未纳入建设用地规划或未完成审批，其集体性质仍可能保留。
2）集体土地的保留情形1. 未纳入规划或未审批的土地：若行政村改为社区后，部分土地未被纳入城市或村庄建设用地规划，或未完成农用地转用审批，则这些土地仍保持集体性质，由村集体经济组织或居民委员会管理。
2. 特殊用途土地：如村集体的公共设施（灌溉设施、机耕道等）所占土地，或用于解决新增人口土地需求的机动地等，可能因特殊用途而保留集体性质。
3. 承包地与“四荒地”：农户通过家庭承包方式取得的耕地和草地，在承包期内发包方不得收回；以其他方式承包的“四荒地”等土地，在承包合同期限内亦不受行政村改制影响，继续由承包人享有经营权。
3）土地权属调整的特殊情况在土地被征收、征用或用于其他特定用途时，可能涉及土地权属的调整和变更。此时，需根据相关法律法规和政策要求，对土地进行重新分配或管理，并确保过程公开、公平、公正。但这一调整并非行政村改为社区的必然结果，而是需满足特定条件并履行法定程序。
开荒耕种三十年的土地被收了，首先需要明确的是，土地的所有权和使用权争议，应依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处理。以下是对此问题的详细分析：
1）土地所有权与使用权的归属1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，开荒耕种的土地，其所有权原则上属于农村集体。
2. 开荒者虽然对土地进行了耕种，但并不意味着获得了土地的所有权，而是获得了土地的使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，农民集体所有的土地可以采取家庭承包方式或其他方式承包，承包经营土地的单位和个人有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
2）土地被征收的处理方式1. 若土地被征收，应依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，县级以上地方人民政府在认为符合征收条件时，应发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
2. 征收土地预公告应包括征收范围、征收目的等内容，并在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建。
3. 对于被征收土地的使用者，应给予公平、合理的补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费归农村集体经济组织所有，由集体分配；安置补助费归承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人。
3）土地被收后的法律救济途径1. 若对土地征收决定不服，依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，当事人可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
2. 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。因此，若认为土地被非法征收或补偿不合理，应保持土地现状，并通过法律途径维护自己的权益。
开荒耕种三十年的土地被收，应首先明确土地的所有权和使用权归属，了解土地被征收的合法性和补偿标准，并在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。
村委会在村民十几年不交承包费的情况下，无权直接收回承包地，但可通过合法途径催缴或解除合同。具体分析如下：
1）村委会无权直接收回承包地的基本原则根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方（村委会）不得收回承包地。此规定旨在保障农民的土地承包经营权，稳定农村土地承包关系。因此，村民不交承包费，并不构成村委会直接收回土地的法定理由。
2）村委会可采取的合法措施1. 沟通协商与书面催缴：村委会应首先与欠费村民进行沟通，了解其不缴费的原因，并尝试通过协商解决问题。若沟通无果，村委会可向村民发送书面催缴通知，明确欠费金额、时间段及缴费期限，并重申承包合同中的缴费条款和违约责任。
2. 解除合同与法律途径：若村民在催缴通知规定的期限内仍未缴费且无合理理由，村委会可依据承包合同和相关法律规定，解除土地承包合同，并向村民发送书面解除合同通知。此后，村委会可向当地人民法院提起民事诉讼，要求村民支付拖欠的承包费及承担违约责任。
3. 集体决议与村规民约：村委会可将村民不交承包费的情况向全体村民公开，并召开村民会议或村民代表会议讨论应对措施。通过村民会议制定或完善村规民约，明确土地承包费的缴纳要求和违约责任，以约束村民行为并维护村集体权益。
3）特殊情形下的土地收回尽管村委会在一般情况下无权收回承包地，但若承包方存在自愿交回、全家迁入设区的市并转为非农业户口、违法使用土地、连续弃耕抛荒等特定情形，村委会可依法收回承包地。这些情形均不适用于村民不交承包费的情况。
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内容来源参考：头条-行政村改为城市社区后 还会有集体性质的土地么,开荒耕种三十年的土地被收了怎么办
内容审核：陈丽芳律师
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