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租用商铺时怕以后拆迁,在签订合同时要注意哪些问题?

摘要:一般来说,征地拆迁一般是对规定范围内的土地和房屋进行拆迁,但是实际中也可能存在很多问题,比如涉及到租赁的商铺的问题,那么,为避免以后与房东发生纠纷,租户在签订商铺租赁合同时应该注意哪些问题?
租用商铺时怕以后拆迁,在签订合同时要注意哪些问题?

  在商铺拆迁过程中,租户的营业损失费这个补偿承租人是需要与房东协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求房东承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,应该价值进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。下面我们了解一下承租人在和房东签订租赁合同时需要注意的事项。

  1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,注意要取得商铺产权人书面同意;

  2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

  3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

  4、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;

  5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;

  6、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;

  7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

  8、确定并约定好商铺拆迁时,房屋各项补偿的归属。

  还有就是,对于承租人来说,应当明确合同解除后可以向房东主张的赔偿或者补偿费用种类:(1)经同意的扩建、改建、装修等损失,但需要征得房东同意并且符合法律法规的规定,需要审批的应当申请报批;(2)如果对方违约,可以主张违约金、向第三方支付的违约金;(3)预期利益;(4)提前解除劳动合同的补偿金。

  以上是商铺租赁中需要注意的问题和在面临拆迁时可以要求的补偿,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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